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常州东西之争,谁赢谁?

常州买房参考 2017-09-13 00:00:00

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与老城区有成熟的生活配套、交通配套加持“傍身”相比,常州东西板块的发展还需一定时日,但是在常州城市发展进程不断加快的同时在地理位置上的优势,将成为其崛起的关键。

凤凰新城

常州政府关于开启城市“东大门”的计划一直在进行当中,沿江城际铁路新建常州东站已经列入规划,经开区建设喜人,凤凰新城的建设也在如火如荼的建中。相信几年后的城东一定是一个新面貌。

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凤凰新城规划

今年5月15日,新城成功接手泰和之春二期地块;6月21日,新城力夺九州钢材市场地块,再度进驻凤凰新城,37天内连夺两地,且为相邻地块,便于规模化开发,诸多板块利好加上本土大佬新城操盘,令购房者对这两宗地块日后的开发情况充满了期待。

9月4日常州国土局再推凤凰新城地块,该地块位于菱溪路东侧、光华路北侧。商住地块,1.8≤容积率≤2.2,建筑密度≤35%,建筑高度≤60米,规划用地红线面积62501平方米,楼面价为7491元/㎡。

地块周边多开发商聚集,南侧中海凤凰熙岸尚有多栋高层未售,新城地产泰和之春项目也将于9月售楼处开放,北侧为今年刚拍出的新城九州地块。紧邻项目东侧为规划中的德美幼儿园,项目离百年局小分校凤凰新城小学一路之隔,青洋路高架东侧更是集中了初中、高中,教育资源可谓相当优越。

距离2012年凤凰新城规划建设启动,已经过去了5个年头,板块内配套日趋完善,局小教育集团、正衡教育集团均已入驻,大明路与中吴大道相互打通等一系列交通建设逐渐启动,凤凰公园环境优美。九州钢材市场地块位于天宁区凤凰新城规划的生态居住区,北侧拥有常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统以及都市休旅和文创中心,环境优美,生态宜居;南侧为规划合资医疗项目,未来将配套高端医疗机构,为板块内居民服务;西侧为规划社区服务中心项目。

目前周边楼盘有中海凤凰熙岸、菱溪名居·云锦、新城泰和之春

钟楼新城

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钟楼新城规划

常州钟楼新城的青枫公园版块相对来说发展较早,自从2011年启动以来备受常州购房者关注。钟楼新城规划总面积27万平方公里的,北至古运河,南至新运河,东至长江路—南运河,西至童子河。目前青枫公园片区房源寥寥,价格随着地铁2号线的建设水涨船高,目前比较火的都虽然靠近西林片区了,未来的规划却让大家对这里充满期待。

整个青枫生活圈中生活配套设施一应俱全,学校,银行,医院,综合商场、钟楼区政府等都位列板块中。青枫公园总面积达45公顷,比红梅公园要大1/5多,所以人流量是非常多的;宝龙城市广场和雨润城两大商业体的进驻,也引得很多购房争相倾心。

从学区来看,区域内将建设一批名校的分校区,具体有幼儿园(鸣珂巷幼儿园教育集团),小学(觅渡教育集团),初中(北郊教育集团),高中(市五中——南京师范大学实验学校)。据悉,觅小钟楼分校已经开始招生入学。

8月24日下午,2017年钟楼区首块商住用地经过多轮保障房面积竞价,最终雅居乐地产以47600㎡的竞建面积力压群雄,一举拿下丁香路、中吴大道东南侧地块(编号JZX20170301),实际楼面价9006元/㎡,实际溢价率76.5%。

地块位于丁香路与中吴大道交叉口,西侧中吴大道向北是梧桐香郡、枫逸人家、景瑞曦城等成熟居住区,东侧沿茶花路可快速到达青枫公园,钟楼区政府。地块配套设施齐全,东北部配建常州市一院钟楼分院。东南部配建第五中学、觅度教育集团钟楼新城分校、北郊中学钟楼分校,常州市北港中心幼儿园等,打造功能完善的公共服务设施功能的片区。地块南部后塘河景观绿廊。

目前周边楼盘有万泰国际广场檀香湾、梧桐香郡、保利公园九里、宝龙广场


中海凤凰熙岸·观园3.84/5分

别名凤凰熙岸花园

地址中吴大道与凤凰路交汇处(蔷薇园东侧)查看地图

电话400-890-0000 转 647805

14000元/平

菱溪名居·云锦3.41/5分

地址凤凰路与劳动东路交汇处查看地图

电话400-890-0000 转 804347

14000元/平

新城泰和之春3.07/5分

地址中吴大道960号查看地图

电话400-890-0000 转 844397

14500元/平

万泰国际广场檀香湾3.92/5分

别名檀香湾花园

地址中吴中段龙江路6-1号(龙江中路与怀德路的交汇处)查看地图

电话400-890-0000 转 801646

10000元/平

保利公园九里3.73/5分

地址银杏路北侧查看地图

电话400-890-0000 转 3983

14000元/平

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