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下面两个月常州楼市的重点都在这7块土地上,看看在不在你家旁边

常州楼叔 2017-10-07 03:20:14
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可以说

2017年的常州楼市

土拍成了重中之重的关键点

继上一次钟楼土拍之后

土地市场沉寂了一段时间

终于在九月份主城区“抬出”7幅地块

土拍要点

若触及最高限价熔断,将现场竞争人才公寓建筑面积,报建面积最多者为竞得人,所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

人才公寓是什么?

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓,解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”,“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理,附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期,高级人才入住附带政府补贴。

其实,简单残暴的说

这样楼面价会变得更高!更高!

那么,下面两个月

究竟是哪些区域的土地即将亮相呢?

让我们来盘点一下

10月18日现场竞价

紫云苑三期地块

位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北,面积137.23亩,规划地块是商住用途,容积率≤3.0。从周边配套来看,金新御园,常发豪郡、天顺御河湾均位于东方西路北侧,距离地块仅一路之隔,而该地段周边开发已成型,人气集聚,各项基本的生活设施配套齐全。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌水晶城11557↑4.75%新城香溢紫郡12252-0.55%金新御园12757↑0.49%天顺御河湾10918↑0.48%紫云苑6122-0.03%紫韵香庭10396↑1.10%青洋花苑53230.00%泰和之春北侧地块

该地块位于天宁区菱溪路东侧、光华路北侧。面积93.75亩,1.8≤容积率≤2.2,建筑密度≤35%,规划地块是商住用途。与常州今年首次土拍中出让的九洲钢材市场地块相距很近,属于同一板块。靠近菱溪名居、中海凤凰熙岸、新城泰和之春等楼盘。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌荣盛水岸花语11081↑5.27%中海凤凰熙岸11487↑1.60%菱溪名居9509↑5.38%薛冶路以西瀛平路南侧

位于薛冶路以西、瀛平路南侧,出让面积100.84亩,容积率为1.0<R≤2.2,建筑密度≤35%,规划地块是商住用途。毗邻顺园九村南区,距离薛家中心小学、薛家中学等配套很近。目前薛家板块在售项目不多,所以目前周围安置项目较多。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌顺园新村8121↑6.03%顺园九村4203-0.02%九龙仓荣华里9587↑1.49%

10月20日现场竞价

西太湖环湖北路北侧地块

万众瞩目的西太湖片区终于有住宅土地出让了,西太湖环湖北路北侧地块,最高限价81000万元,限制楼面价9161元/㎡,1.20≤容积率≤1.80,应适用于低密度洋房/类洋房的产品,拆分方式有可能是联排+小高层,洋房+小高层或者叠拼+小高层。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌湖滨壹号11623↑10.00%星河丹堤10460↑1.21%天安别墅20833↑10.20%

11月9日现场竞拍

凌家塘A地块

位于龙江中路东侧、紫荆西路南侧、船舫北路西侧、中吴大道北侧。地块出让面积108618平方米,约163亩,规划用途为商住混合用地,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。

地块南侧为在建的皇粮浜湿地公园,公园、菜场、名校集结,城西这个板块未来生活可期,北侧为路劲在建大象洋楼项目。地块临近花园、清潭、西林、青枫等成熟居住板块,生活配套设施齐全。地块东侧为规划中的市一中高中分校以及教科院附中,南侧的皇粮浜生活片区也规划了2所初中和一所小学,更是与无锡、苏州外国语学校联合办学。可以看出,未来该区域名校集结。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌路劲城市印象10697↑4.14%圣巴塞耶10767↑2.11%万泰国际广场11324↑2.46%桂花园10263-2.78%陈渡新苑10299↑2.36%通江中路以东天合路南侧地块

地块位于常州市新北区龙虎塘街道,通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧。建设基地面积为135330平方米,用地性质为商住混合用地(RB),其中商业部分的比例不得低于12%,容积率>1.1且≤2.2,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。

地块西侧为高铁站核心区及大量的居住社区,新龙居住片区、新桥居住片区和龙虎塘居住片区等已成规模。东侧为电子光伏产业园、最先进的环保能源示范区,产业文化一马当先,可以说,城市与产业在三江口处融合。地块交通优势较为明显,不仅靠近北站,毗邻高速入口。更依托北站的先天优势,多路公交、BRT、地铁贯通周围。这意味着30分钟内即可抵达市中心,交通便利贯穿全城。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌新景花苑7877↑6.52%新龙花苑8369-7.70%腾龙苑9552↑3.25%滨江明珠城10029↑1.72%飞龙生活区1号地块

该地块位于新北区飞龙中路南侧、天山路西侧、童子河东侧、飞龙南路北侧,出让面积52505平方米。规划用途为二类居住用地,1.5<容积率≤1.8。

飞龙生活区作为常州市中心与新北区的过渡区域,拥有最邻近市中心的优越区位,毗邻新北万达商圈、市中心商圈。片区级商业综合体有常发广场和金百国际商业广场。地块和飞龙体育公园仅距300m,公园地产正是这现实的诠释,前桥综合市场已投入使用,医疗配套方面拥有三井人民医院、华山医院、三井街道社区卫生服务中心等,区域内公园、医疗等公共配套均步入完善阶段。

周边小区房价一览

小区目前均价涨跌绿都万和城12132↑0.42%金地格林郡12120↑1.24%新城玉龙湾11387-0.57%飞龙新苑11004↑2.58%绿洲白马公馆10289↑0.93%新城悠活城10135-1.87%嘉禾尚郡10833-0.03%银河湾第一城11210↑2.04%天山花园9817↑2.32%

可以看得出,现在各个区域的地块,楼面价都不低,基本在6-9千之间,而且加上现在的地块都需要捐一部分人才公寓的面积,所以楼面价已经明显高于前几批土拍,尤其是飞龙生活区1号地块和西太湖环湖北路北侧地块价格尤其要高。如果你有什么买房的需求,想知道各个小区的房价,可以点击阅读原文,免费领取常州9月一手房真实成交价一览表!

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