【预冷的除了天气，还有楼市】9月的常州，成交量同比下跌47%。

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9月底，调控加码政策席卷楼市，据不完全统计，截止目前，已有约48座城市发布了楼市限售政策。在限购、限售、限贷三重背景下，2017年的“金九”行情远低于预期。一线城市的遇冷也传导至二三线城市，那么，不限购的常州“金九”战绩如何？

常州“金九”遇冷 商品房成交量跌价稳

据热爱营销·市场研究中心统计，9月常州商品房共成交3700套，环比减少17.81%；成交面积33.64万方，环比减少22.34%，同比减少69.09%；成交均价10190元/㎡，环比下降3.67%，同比上涨37.71%。由以上数据可以看出，常州虽然不限购，但是与去年9月仅住宅就成交了超7000套、92万方的数据相比，2017常州楼市显然“金九”不“金”。

9月常州各区成交均价

据不完全统计，今年9月常州楼市共有金地天际、景瑞·天玺、弘阳广场、世茂香槟湖、新城郡未来、路劲城市印象、路劲城等10盘（不含金坛、溧阳）推新，与去年“18盘冲刺金九”的推新量悬殊。另一方面，今年除了新房数量少及“限售”政策外，对购房者来说房贷层面也十分受限，虽然目前首套及二套房银行普遍仅要求3成首付，但利率却要上浮15-20%，同时大部分银行仅受理纯商贷；从开发商来看，多楼盘要求全款买房已成为常态，这也进一步将一部分“有心无力”的购房者挤出市场。

9月“遇冷”是否成10月“预冷”？

金地天际、世茂香槟湖均在9月已全盘收官，弘阳·燕澜湾最后一栋、新城郡未来最后一栋高层9月也已开盘，今年以来常州市场“网红盘”不断谢幕，近期除雅居乐常乐府、新城·泰和之春有面世计划外，鲜有“鲜肉盘”补仓，10月市场仍以老盘续销为主。虽有多宗新地块及二手地块成交，但开发上市至少需要半年到2年时间，远水难解近渴，短期内难以改变常州楼市供需矛盾。

新城郡未来云璟开盘现场

另一方面来看，库存不足带来的焦灼也直接反映到了土地市场，自今年6月常州土拍开闸以来，尽管竞拍规则一再升级，但是主城区出让的商住地块均触及限价熔断。今年6月，常州国土局公布了2025亩的全年供地计划，进入四季度，土地供应节奏正在加快，10月将有4宗地将网上竞拍，分别为天宁区紫云苑三期地块、泰和之春北侧地块、新北区薛冶路以西瀛平路南侧地块、武进区西太湖环湖北路北侧竹月路西侧地块，4宗地中限价楼面价值已达9161元/㎡，若地块熔断将竞人才公寓建筑面积，加上人才公寓的建安成本，实际楼盘价可能破万。

此次再出让4宗地，土拍成为10月看点。同时，地价在很大程度上决定了房价，土地成交情况也将成为常州楼市四季度及后市走势的风向标。

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