两年&五年!这两个时间轴决定了你在常州的买房命运

大概是2016年初的时候，笔者有一个朋友咨询买房意见。

需求大致如下：

常州本地人，在乡下有居住的地方，首套房，夫妻两都是体制内人员，小孩没有的担忧，买房主要是为改善生活环境，希望买一套品质比较好又比较靠近自己原本的生活圈的房子。

当时的市场环境是周边城市房价普涨，常州的房价也有冒头的趋势，但还并不明显。由于是自住，笔者也没给大多意见，大致就是告诉这个朋友，靠近她的生活圈的，有哪几个楼盘可供选择，最终这个朋友买了天宁区的龙洲伊都。

说实话当时朋友买这个房子在笔者意料之内又出乎意料之外。在意料之内是该楼盘从品质和生活圈来讲，符合朋友的选择要求，意料之外是在当时的市场环境下，该楼盘的价格相对较高，且周边除了紫荆公园配套并不理想。然而在这一年多的时间里，笔者不断在感叹这个事情，真心觉得这个朋友当初买这个楼盘，对他来说，是一项正确的选择。

朋友的新房大概是今年春季的时候入住，跟他探讨过入住后的感受，朋友开玩笑说，除了在乡下进出自由惯了，每次进出都要各种刷门卡不习惯，其他都蛮好的，门口就是公园，带着小孩散步还不错，虽然说周边暂时没有商业配套，但常州并不大，开车到市中心也很近，加上精装房源，拿房到入住时间不长，除了添置家居和一些简单的改造，并没大多要操心的事情。

这段对话对笔者来说触动很大，大致有两个方向的问题值得思考：

1，常州并没有那么大，在什么样的一个范围内需要思考配套问题？

2，房子归根到底是用来住的，那么，选择精装房和毛坯房的区别到底在哪？

对于上面两个问题，笔者并没有标准答案给到各位购房者，笔者想说的，是两个时间轴。

五年

五年这个时间轴，我觉得对于中国人民来说，应该是有着特殊的感情的，如果说五年两个字说的还比较简单，那么“五年规划”这几个字，大家应该都再熟悉不过了，五年规划，全称为中华人民共和国国民经济和社会发展五年计划纲要，是中国国民经济计划的重要部分，属长期计划。为什么重点去解释五年规划，主要是接下来要讲的重点跟这息息相关。

，从一区域的配套成熟度讲，区域配套从无到有，到逐步成熟，大概要多长时间？可能每个区域都不太相同，但笔者认为，从常州来看，五年是一个跨度。举两个例子，首先是钟楼新城，随着08年青枫公园的建成，2011年钟楼区政府提出钟楼新城规划，近几年来，该区域内的房地产发展也相对比较成熟。但有一点，是直到去年才跟上的，那就是教育和医疗，随着妇幼保健院、常州一院钟楼院区、以及觅小、北郊初中钟楼分校、北师大附属学校等这类关乎民生的配套开建及部分投用，区域已逐步的从新兴板块向成熟板块转型，而从青枫公园落成开始，整个时间段，跨越了两个五年。这两个五年，钟楼新城板块完成了从荒芜板块，到新兴板块再到成熟板块的过渡。再看飞龙片区，让笔者记忆深刻的是，2011年的时候曾与同事骑着电瓶车去飞龙片区踩盘，那个时间的飞龙片区，是处于房企已经拿地，但很多楼盘还处于待开工的状态，整个片区的景象是视野开阔，而现如今，再经过飞龙板块，已然是高楼林立，一派繁荣景象，而这个过程，也正好是五年的时间。五年，从无到有。当然，或许还需再花五年，飞龙片区才能等待配套的各加成熟，常州不大，可以忽略商业配套的影响，但医疗和教育，是必须跟上的。其实这也是符合五年规划方阵的，任何一个政府的区域规划，都是受五年规划方针影响的，所以五年作为一个区域的发展时间轴，也是合情合理的。

第二，从社会发展来讲，“房住不炒”的概念，已经被十九大报告记录在案。而这就意味着，在接下来的五年内，房地产的发展方向都是在这一个逻辑之内展开的，这个时间轴，对于购房者来说，也是一个非常重要的标准。

两年

：买房后两年方可解冻。现在在房地产行业有个概念，叫做冻房。为什么会有这个概念，主要是今年楼市趋紧之后，不少城市都出台了限售政策，而常州算是出台该政策比较早的城市之一。2017年4月，常州出台关于加强全市房地产市场调控工作的意见，规定新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。这就是两年这个时间轴的层含义。同时，目前的政策是，个人住房满两年后免征营业税，其实也就是说，目前对于常州购房者来说，整个政策思路就是，房屋买卖就是两年的时间轴。

第二:一栋楼的开发周期大概是两年。两年后常州将迎来一波新的交付高峰期，包含今年入市的新盘和新房源在内，基于常州的预售资金第三方托管制度，常州不少楼盘都是刚出地面就可以开售，所以这一波开售的期房，大部分都要集中到两年后（2019年）交付。还有一点值得注意的是，在今年新出让的几幅地块中，都规定从开工之日起，整个项目必须在三年内竣工。这也就是说，一个楼盘从出地面到交付的时间轴，大致就是两年到三年，与上一个时间轴正好吻合。

写在最后

用这两个时间轴去思考最上面的两个问题。首先，我们要明确一个概念，房子终究是用来住的，不管是投资还是自住，投资的房产最终也需要有人接盘入住。那么，当年买房需要等两年才能入住，当然，如果是毛坯的话，还需要花一大笔钱装修，等个一年半载。如果买的是新兴板块，当你入住之后还要等一个又一个的五年期待区域配套改善。当然不是说某个区域或者某种房源不好，而是，归根到底，住房是为了让人更好的生活，为什么常州现在大多数房企都开始推精装房源，就是看中了改善市场的潜力。人没有那么多的2年+5年来等待，所以，买房还是要慎重，归根到底没什么买房标准，的标准就是，让你的生活变的更加顺心舒适。