11月的土拍即将拉开序幕。从常州国土局官网了解到,11月份预计10块地上市,11月8日将拍出其中三幅地块。3幅地块均设置了限价,依然延续了10月份土拍规则,当地块网上竞价达到限价时,系统停止网上竞价,改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积,报建面积者为竞得人,所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。
11月8日当天上午,3幅地块开启网上限时竞价,其中凌家塘A地块楼楼面价8286元/㎡,龙虎塘三江口东侧地块楼面价7457元/㎡,飞龙片区元亨地块楼面价高达9100元/㎡。
挂牌及限时竞价时间
当地块网上竞价达到限价时,系统停止网上竞价,改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积,报建面积者为竞得人,所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。
现场竞争人才公寓时间
地块规划条件&周边配套
1、凌家塘A地块(JZX20170701)
凌家塘A地块位于龙江中路东侧、中吴大道北侧,西临龙江路高架,北邻紫荆西路。规划为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。同时根据地块规划条件,该宗地块的商业建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。
该地块位于龙江高架和中吴大道交汇处,开车出行异常便捷。同时规划中的地铁4号线也在中吴大道上。不过目前地块周围仅有51路、96路、601路等公交通行,乘公交出行略有不便。地块对面即为皇粮浜湿地公园,周围环境算是比较优越,同时西边不远处为西林实验中学,就学比较方便。
2、新北龙虎塘三江口公园东侧地块(JZX20170702)
龙虎塘三江口公园东侧地块位于常州市新北区龙虎塘街道,通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧。建设基地面积为135330平方米,用地性质为商住混合用地(RB),其中商业部分的比例不得低于12%,容积率>1.1且≤2.2,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。
按照地块规划条件,地块需要配建的公共服务设施较多,需配套建筑面积不小于1050平方米基层社区中心,建筑面积不小于350平方米社区卫生服务站,建筑面积不小于6000平方米的大型菜场。需设置不小于总建面积7%,建筑面积不得少于100平米的物业服务用房。
地块还规定在通江中路与新苑三路交叉口处配套建设一处公共建筑(龙虎塘特色小镇客厅),建筑面积不少于6000平方米(展示厅约5000平方米、接待室约1000平方米),需独立设置,建筑层数原则上不超过三层,底层层高不低于4米,建成后由政府按5000元/平方米回购。
从地图上看,地块紧邻常州市规划建设的三江口公园,而三江口公园规划面积比青枫公园还要大一倍,可以说,未来家门口的公园绿地成为该地块优势。
3、飞龙片区元亨地块(JZX20170703)
飞龙生活区1号地块位于童子河东侧、南湖路南侧、天山路西侧、飞龙中路北侧,隶属于飞龙板块。从地块位置来看看,地块北侧紧邻绿都万和城04、05(延陵郡)地块,东侧紧邻金地天际,南侧紧邻金地格林郡,西侧隔绿都万和城11、12地块为飞龙实验小学和飞龙实验中学。按照地块规划条件,该地块须按每百户20至30平米配建居家养老服务站,和不小于总建面积7%、建筑面积不得少于100平米的物业服务用房。
地块周边多成熟小区环伺,天山花园、金地格林郡、银河湾城、绿都万和城等小区均已入住多年。西侧即为飞龙实验小学中学和飞龙公交中心站、东侧不远处为飞龙体育公园,北侧为绿都MiniMall,教育、生态、公交出行、商业等氛围浓厚。