在常州的购房群体中，有三类：
一类是投资客，手上握有两套以上的房产，他们大多在今年4月8日之前买的房，不受限售政策制约，趁现在房价处于高点的时候，在大量抛售二手房产；
一类是还未买房的群体，一直在新房和二手房的海洋里“挣扎”，想要找到一个最适合自己的完美房子，但无奈囊中羞涩，或者犹豫不决，而迟迟未定。
一类是已经买过一套房子的刚需，这一轮房价上涨，他们很开心，却又很无奈，开心的是，自己家的房子了，基本上大多房子都在这两年内总价翻了一倍，无奈的是他们却无法享受这种房产增值，因为他们是刚需，房子是买来住的，卖掉了这套，他们只能租房住。
不过，无论是未买房的，还是已经有一套房子的，当家中迎来小孩，或者小孩快到入学年纪时，家中肯定都要买房，或者置换一套房子。小编身边就有不少首改的朋友，相较于还未买房的刚需，他们换房的时候，更倾向于大户型的房源，来解决家中因为人口增加不够住的问题；或者是买一套，提前为小孩接受优质教育做打算；或者有些纯粹就是嫌弃以前的房子太偏，想趁着房价还持续走高的当口，赶紧置换一套地理位置更优越，或者位于综合体旁、地体旁的楼盘。
而常州目前新房售价被限价政策“摁住”，大部分新房一直在“温水煮青蛙”式的上调房价，从今年年初到目前，大部分新房的价格都只上调1500-2000元/平左右，目前常州的新房成交均价大概在11500元/平左右。且常州许多区域目前新房供不应求，“房荒”严重，让购房者不得不将目光转投向二手房，特别是一些靠近市中心和有名校学区的版块，成为“倒挂重灾区”。
一、新北市府万达版块
新北最热门的版块，离市中心最近，有万达城市综合体做商业支撑，有BRT和多路公交通行，最主要是，这个区域的大多数楼盘都是属于三井小学、百草园小学和新北实验中学学区。
现下新北万达市府版块周边有新房在售的楼盘非常少，只有雅居乐星河湾还剩315平大平层户型在售，公园人家一直只剩尾房在售，小区比较破，像是安置房，雅居乐常乐府目前还未开盘，但因为项目走新中式风格，产品类型又是新北稀缺的复式大平层、叠墅和洋房，因此定价自然比较高。
二、西新桥、万福桥版块
西新桥、万福桥版块处于新北、天宁和钟楼区的交界，距离火车站和南大街商圈都较近，这一区域的房源因为学区的不同（比如金新鼎邦属于博小和北郊校区，深业华府属于西新桥小学和市北实验初级中学），而使二手房的价格有较大差异。目前这一区域新房仅剩凯纳公馆和融锦荣域华庭的几套尾房，因为房价虚高，房源品质又差，而一直没有售罄。
三、恐龙园版块
恐龙园版块的房源距离万达商圈近，同时又邻近恐龙园这个“5A”级景区，目前该区域的新房仅剩香树湾馨苑，但因为这个楼盘本身距离恐龙园核心区较远，小区又靠近污水处理厂，使购房者有较多担忧，该楼盘的二手房价也仅在11000-12000元/平左右徘徊，新房价格虚高。
四、勤业版块
这一版块紧邻常州市中心，周边又有地铁2号线经过，出行便捷，配套齐全，人居氛围浓厚。目前该版块仅剩下五星星悦花都20套左右余房在售。
常州为什么会出现新房二手房价格倒挂
1、常州的新房“房荒”持续了很久，许多好地段新房的上市量远远跟不上市场的消化速度，新房买不到，加剧了二手房市场火爆，业主趁机抬价，导致今年二手房价格不断上涨。
2、今年的每一场土地拍卖，都提高了二手房主对于自己房子的价格预期。
要正确看待一二手房价格倒挂现象
一、二手房的挂牌价格是二手房主的个人行为，受装修状况、楼层等各方面因素影响，有的二手房主因为心理预期过高，报价过高，并不能作为市场的真实定价；
二、你去中介公司了解一下，你就会知道，现在有很多二手房报价虚高，有价无市，成交量很小；
三、现在常州已经出现了一些二手房小区房子卖不动的现象，已经有房主开始降价了。
其实，上面罗列的这些区域，都是因为新房短缺，且剩余的都是尾房，没有什么可挑选的余地，才会导致新房和二手房倒挂。
在常州库存较多的大部分版块，比如武宜路、飞龙、湖塘乐购等，这些区域新房供应充足，新房和二手房的房价都差不多，只不过就是二手房相比新房，不用等，买到就是现房；还有常州一些比较偏远的版块，例如龙虎塘、薛家、淹城、经开区等，就算是新房供应短缺，新房和二手房价格也不会倒挂，因为对这些区域有需求的购房者比较少。
萝卜青菜，各有所爱，新房固然好，有政府“帮忙限房价”，但交付时间太晚，在新房供应不足时，二手房也不失为一种好选择。
常州地产圈2017-11-07 18:53:24
