房天下 >   资讯中心   > 易房无忧 >   正文

经过几次土拍!市场真的冷静下来了,未来常州楼市走向如何?

易房无忧 2017-11-13 18:19:08

常州正儿八经的土拍已经过去四轮了,大部分开发商都是摩拳擦掌在抢地,基本每块地都经过多次报价拿下,仅有紫云苑三期地块是顺利被新城拿下没有经过竞价。纵观几次土拍我们会发现以下几种状况:

一、前两波土拍都达到最高限价,第三、四波每次仅有一块地能达到最高限价。慢慢的土地市场慢热期或者可以说冷静期就要到了!

二、有些区域的地价基本一致,有些区域地价差距很大。

例如凤凰新城板块,地价基本在7500元/平左右,新桥龙虎塘这个片区东西两翼相差价格有点远,金科在首次土拍中拿下的地块地价约7400元/平,位于整个新桥板块的东边,靠近新常工院,而黑牡丹在第四波土拍拿到的通江中路以东天合路南侧地块楼面价仅有5340元/平,这个位于天合国际学校东南侧的地块,更靠近通江路,与牡丹水岸国际项目相距不远,对于新桥龙虎塘板块价格的飞涨,牡丹水岸国际可谓功劳不浅,以至于新桥板块的本月即将开拍的剩余两副地块,熔断价格都在7字头。而此次黑牡丹的地块与金科地块价格的差距真的挺令人费解。

三、能造高端的地块太多了,未来的市场上稀缺已经不能定义高端住宅了。

这几次土拍我观察了一下,好多地块的最高容积率都在2附近,2.2的也很多,也就意味着,现在市场上30几层的高层不会出现在这些地块上,或者说会配比大量的小高层或者洋房,高层住宅正在减少。这样我可以理解为,每个地块所能拿来出售的户数正在减少,也是间接减少库存的一种办法。避免过多的库存造成几年前库存居高所带来的房价跳水。

可真正都是高端的住宅了,哪里还有区别,本来奇缺的洋房和小高层,未来将是一种普遍的存在,或者说20层左右的中高层也会增多,得房率高这种卖点也就不是什么大的优势了,每个楼盘都差不多,孰优孰劣也就只能是产品说话了,考研产品力的时候到了。

四、地价卖不上去说明冷静的开发商偏多了。

好比飞龙熔断的这块地,曾经也是“地王”般的存在,当年3字头的价格,如今却已经是9字头了,加上1.8的容积率,折算房价1.8万也就是保本价,卖个2万左右应该会是正常的逻辑。可这里真的配得上2万的价格吗?想当初金地天际卖1.2-1.3万的时候,也是默默的在风雨中飘摇了那么多年直到市场有起色才卖得风生水起。更何况5字头拿地的雅居乐常乐府预计价格2万左右,按照这块地的调性,产品肯定也跟雅居乐常乐府差不多,卖一样的价格,赚的不如人家多,卖得更贵好像又不合理,定价真的会陷入两难境地。

综上所述,从这几次土拍明显可以看得出,高价地未来可能会陷入的境地是周边的房价都卖不上去,这些楼盘抬价的资本不是很充足。而且这几个月市场的活跃度很低,甚至很多楼盘都没有开盘售罄,而且目前是有几十个新盘在售,未来有可能增加到上百个新盘,重复轮回到之前的状况,抢客户的情况又会再出现,高价地亏着成本卖房的事应该不止会在南京出现,常州也会出现!!所以大家买房一定要慎重!

来源:化龙巷


你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛?

想知道目前你家房子涨价多少吗?

小易特此整理了一份2017年10月常州600个小区价格表

【申领方式】

发送“领取价格表”到易房无忧微信公众号领取


易房无忧(efang_51)

长按二维码关注易房无忧

房产咨询热线:400-000-1851

点击下方“阅读原文”立刻申请。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈