“房产税”又㕛叒叕要来了！房价会降吗？

“房产税”总是近年来除了房价之外老百姓最关心的话题，房地产税立法的一举一动都十分备受社会各界关注。然而喊了很多次房地产税开征，每次都是“狼来了”。

今年一整年，国土资源部、住建部等多部委一直在紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统联网，这些举措似乎在为房产税征收做准备。

11月16日，人大财经委副主任委员黄奇帆一句“地产税当然要收”，让房地产税再度成为全民争议的焦点。他表示，房地产税是房地产改革的重要制度安排，房地产税开征不会等一二十年那么久，可能是今后几年马上会发生的事。

虽然中国目前尚未出台房地产税法律法规，但2011年开始重庆、上海已正式试点开征房产税，2015年8月人大将房地产税法列入立法规划。

房产税征收真的可以抑制房价？

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。房产税即将征收这个消息足以让那些投机客，炒房者胆战心惊。

然而对于还在持币观望的老百姓们，也别高兴的太早，供求关系才是影响房价最为重要的因素，“羊毛出在羊身上”这个道理都懂，房产税虽然属于直接税，由房产持有人直接承担，如果不能逆转供求关系，房产持有人可以通过租金和房价方式转嫁给租房者和刚需户，房租和房价可能还将被推高。

从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

虽然指望房产税未必可以降低房价，房产税的出台，更多的将起到稳定房价的作用。因为房产税的核心是通过增加持有成本来分配房源，也许是增加购房市场的供应，更可能是增加租房市场的供应，让房子更方便、更科学地被分配到更需要的人手中。