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11月整个常州楼市呈现“量跌价升”的状态,成交均价12439元/㎡,武进区为成交主力!

易房无忧 2017-12-07 03:32:12

月度政策及热点

三部门定调明年楼市政策 调控力度不放松

近日,住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

住房供给形式要多样化,调控工具也要多样化。地方政府应根据不同情况实施房地产政策,发挥各层级主体的能动性与适应性,变集中调控为分散调控,变行政手段调控为经济手段调控,增强调控主体的适应性与能动性。

土地出让成交走势

本月共5幅地块挂牌出让,主要集中在新北区、武进区和天宁区;用途包括商业、住宅、商业/商务;挂牌价格总额达到49550万元。

本月共22幅地块成交,其中金坛区12幅,溧阳市1幅、钟楼区2幅,新北区7幅。3幅地块流标,全部为金坛区地块。

本月土地成交较上月有明显上升,环比上涨419.47%,成交地块主要在金坛区。

常州市区商品房成交情况

本月市区商品房新增64.38万㎡,环比上升42.15%;成交55.58万㎡,环比上涨17.68%。

从新增供应来看,武进区11月新增最多,位居第一;天宁区以21.76万㎡排名第二;新北区排名第三;钟楼区新增最少。

11月份商品房新增和成交都较上月有所增加,房地产市场稍有回暖。

常州市区商住宅成交情况

本月商品住宅新增50.46万㎡,环比上涨47.11%;去化量41.64万㎡,环比下降0.43%;成交均价12439元/㎡,环比上涨1.15%。

11月整个商品住宅市场呈现“量跌价升”的状态,从区域成交量来看,武进区为成交主力。

11月商品住宅新增涨幅明显,明显改善自今年5月起商品住宅“供不应求”的势头,预计12月仍有大量房源入市。

常州市区商品住宅供需比

11月常州房地产市场供求比为1.21,年度内首次出现供大于求状态。

成交结构分析

本月套均成交面积为123㎡,较上月(125㎡)基本持平。 144㎡以上占比达18.71%,为成交主力面积,成交主要集中在新城公馆珑耀(137套);80㎡-90㎡以及100㎡-110㎡占比分别为18.00%和18.15%,为成交次主力面积,2种面积段成交分别集中在招商花园城(110套)和路劲城(140套)。

商品房及商品住宅库存分析

11月常州房地产市场商品房和商品住宅成交量均低于供应量,市场库存量有所增加。由于本月商品房月均成交量较之前有一定幅度上涨,导致商品房去化周期缩短;商品住宅去化周期相对较稳定。

天宁区商品住宅成交情况

本月天宁区住宅新增供应11.19万㎡,环比上涨45.70%;成交8.45万㎡,环比上涨65.04%;成交均价为13771元/㎡,环比上涨3.32% 。

区域内,新城泰和之春成交套数第一,景瑞天玺(精装)的集中成交拉高了整个市场的成交均价。

钟楼区商品住宅成交情况

本月钟楼区住宅新增供应4.69万㎡,环比上涨13.56%;成交4.73万㎡,环比上涨21.91%;成交均价为10630元/㎡,环比下降5.75% 。

区域内,路劲城市印象成交套数第一,君泰尚德花园成交均价9985元/㎡,拉低区域均价。

武进区商品住宅成交情况

本月武进区住宅新增供应26.97万㎡,与上月持平;成交21.66万㎡,环比上涨1.12%;成交均价为12536元/㎡ ,环比上涨1.23%。

本月区域内新增、成交情况与上月持平;区域内,路劲城成交套数第一,成交均价11860元/㎡。

新北区商品住宅成交情况

新北区新增7.62万㎡,环比上涨151.49%;成交6.78万㎡,环比下降1.31%;成交均价11750元/㎡,环比上涨0.68%。

本月区域内新增涨幅明显;区域内雅居乐·常乐府成交均价(18042元/㎡)较高,抬高整体区域成交均价。

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