月度政策及热点
三部门定调明年楼市政策 调控力度不放松
近日，住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。
住房供给形式要多样化，调控工具也要多样化。地方政府应根据不同情况实施房地产政策，发挥各层级主体的能动性与适应性，变集中调控为分散调控，变行政手段调控为经济手段调控，增强调控主体的适应性与能动性。
土地出让成交走势
本月共5幅地块挂牌出让，主要集中在新北区、武进区和天宁区；用途包括商业、住宅、商业/商务；挂牌价格总额达到49550万元。
本月共22幅地块成交，其中金坛区12幅，溧阳市1幅、钟楼区2幅，新北区7幅。3幅地块流标，全部为金坛区地块。
本月土地成交较上月有明显上升，环比上涨419.47%，成交地块主要在金坛区。
常州市区商品房成交情况
本月市区商品房新增64.38万㎡，环比上升42.15%；成交55.58万㎡，环比上涨17.68%。
从新增供应来看，武进区11月新增，位居；天宁区以21.76万㎡排名第二；新北区排名第三；钟楼区新增。
11月份商品房新增和成交都较上月有所增加，房地产市场稍有回暖。
常州市区商住宅成交情况
本月商品住宅新增50.46万㎡，环比上涨47.11%；去化量41.64万㎡，环比下降0.43%；成交均价12439元/㎡，环比上涨1.15%。
11月整个商品住宅市场呈现“量跌价升”的状态，从区域成交量来看，武进区为成交主力。
11月商品住宅新增涨幅明显，明显改善自今年5月起商品住宅“供不应求”的势头，预计12月仍有大量房源入市。
常州市区商品住宅供需比
11月常州房地产市场供求比为1.21，年度内首次出现供大于求状态。
成交结构分析
本月套均成交面积为123㎡，较上月（125㎡）基本持平。 144㎡以上占比达18.71%，为成交主力面积，成交主要集中在新城公馆珑耀（137套）；80㎡-90㎡以及100㎡-110㎡占比分别为18.00%和18.15%，为成交次主力面积，2种面积段成交分别集中在招商花园城（110套）和路劲城（140套）。
商品房及商品住宅库存分析
11月常州房地产市场商品房和商品住宅成交量均低于供应量，市场库存量有所增加。由于本月商品房月均成交量较之前有一定幅度上涨，导致商品房去化周期缩短；商品住宅去化周期相对较稳定。
天宁区商品住宅成交情况
本月天宁区住宅新增供应11.19万㎡，环比上涨45.70%；成交8.45万㎡，环比上涨65.04%；成交均价为13771元/㎡，环比上涨3.32% 。
区域内，新城泰和之春成交套数，景瑞天玺（精装）的集中成交拉高了整个市场的成交均价。
钟楼区商品住宅成交情况
本月钟楼区住宅新增供应4.69万㎡，环比上涨13.56%；成交4.73万㎡，环比上涨21.91%；成交均价为10630元/㎡，环比下降5.75% 。
区域内，路劲城市印象成交套数，君泰尚德花园成交均价9985元/㎡，拉低区域均价。
武进区商品住宅成交情况
本月武进区住宅新增供应26.97万㎡，与上月持平；成交21.66万㎡，环比上涨1.12%；成交均价为12536元/㎡ ，环比上涨1.23%。
本月区域内新增、成交情况与上月持平；区域内，路劲城成交套数，成交均价11860元/㎡。
新北区商品住宅成交情况
新北区新增7.62万㎡，环比上涨151.49%；成交6.78万㎡，环比下降1.31%；成交均价11750元/㎡，环比上涨0.68%。
本月区域内新增涨幅明显；区域内雅居乐·常乐府成交均价(18042元/㎡)较高，抬高整体区域成交均价。
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易房无忧2017-12-07 03:32:12
