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改善产品遍地起 刚需“活路”在哪?

常州房小生 2017-12-06 18:04:38

如今常州楼市确实让人难以捉摸,改善产品,高端楼盘遍地起。然而,无论刚需还是改善产品一样都有人买帐。

刚需和改善的区别无非就是:刚需价格低,改善的价格较高;刚需大多是小户型,而改善的户型相对会较大;改善的房企品牌,楼盘品质会高于刚需楼盘。而在这些区别中,最能体现的自然还是价格。

前两年,大家一窝蜂搞刚需产品,这两年,改善产品又成了主流。相较于刚需可以低总价买到更多“使用面积”,改善就直接实打实的追求舒居性了。即使原先一些刚需楼盘也开始做起了精装修,摇身一变也成为改善楼盘,高端盘。

当然,除了一些坚持做高端楼盘的房企,许多楼盘所谓改善还是刚需也都是时代所驱。三年前常州曾因楼市供过于求,一度被称为“鬼城”。在市场竞争激烈的时候,追求快销和资金高周转的房企打出刚需口号,压低房价,于是那时候“刚需”成为了市场主流。而那时的置业者更加注重楼盘地段和配套,只要这两点说得过去,楼盘品质、房企口碑都可以再说。于是真正改善楼盘、高端楼盘就不受待见。

而在常州三年不供地去库存后,主城区的库存大幅减少,刚需客群能买的房子越来越少了。供不应求的后果就是各家楼盘不断涨价,于是2016~2017年疯长过后,常州刚需楼盘几乎绝迹,曾经的刚需盘如今的价格也已不再“刚需”。

当“改善”成为了常州市场主流,在被房企们带着玩了几年的刚需之后,购房者突然发现,自己只能面对“单价高总价高”的改善房了。即使现在能被称为刚需的楼盘,也早已远超当初的改善盘的价格了。

所以“刚需”和“改善”其实也是相对的,买房还是要趁早。也许当你还在惊叹如今楼市不断上涨的价格,感叹市场没有刚需的时候,今天的改善价就要成为明天的刚需价了。

今天小编就为大家推荐几个较如今房价较为刚需的楼盘:

蔚蓝天地3.61/5分

地址龙城大道与青洋高架交汇处(大明路出口下)查看地图

电话400-890-0000 转 4468

10000元/平

新城锦域3.48/5分

地址淹城中路与横溪路交汇处查看地图

电话400-890-0000 转 845425

8500元/平

雅居乐荣华里3.53/5分

别名凤凰湖西苑 九龙仓荣华里

地址黄河西路以南、玉龙中路以西(道路交汇处往南50米)查看地图

电话400-890-0000 转 809152

9800元/平

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