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围观苏州土拍,一天完成常州大半年的量!

常州特价租房 2018-01-09 11:17:32

今日苏锡常关注的点,莫过于兄弟城市苏州2018年的首场土拍,然后,首日吸金90亿。

2017年,常州主城区共出让住宅类型土地16幅,收入161亿元

算下来,苏州一天就完成常州主城区大半年的量了


苏州土拍首日战况

1月8日上午10时,2018苏州首场土拍正式开槌。经过一天的拉锯战,12宗宅地全部成功出让,住宅7宗,商服5宗,共吸金90.4亿元。

总的来说,今天的土拍既理性又疯狂,理性的是多宗地块地价成交,疯狂的是4万3楼面价再创苏州新高!一块停车场溢价率达94.02%!金科、漕湖置地、中铁建……首进古城。

▼详细信息

苏州土拍看点

(1)老面孔新年发力,共显深耕决心

不难发现,今日出让的7宗城镇住宅地块中,几乎均为入驻苏州的"老面孔"收入囊中。势头旺盛的华发、财大气粗的中铁建设,项目遍地开花的金科等等,均是清一色的"老面孔"。而这些房企的积极补仓,也意味着对苏州未来房地产前景的看好。在目前新形势下,从各城市群拿地权益金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,而苏州这样的热点城市更是潜力巨大。

(2)一掷千金,中铁建28.5亿元再添一子

姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块,面积56745.7㎡,容积率2.5,西北紧依虎丘湿地公园,吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名,最终金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块,楼面价20125元/㎡,溢价率21%。而这一成交总价——28.5亿元,也成为本场土拍中总价最高总价。

(3)姑苏新"壕"宅,楼面价43167元/㎡

姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块,面积约3.8万方,位居古城核心,容积率0.6、起拍楼面价近3万/㎡,十足的"壕"宅。最终地块中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块,楼面价43167元/㎡,溢价率44%。而楼面价43167元/㎡也是本场所有土拍楼面价中最高,但由于该地块容积率仅0.6,因此对于整体市场而已,不具体太多参考意义。

(4)停车场大战,成交溢价率高达94%

出人意料的是吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧的苏地2017-WG-52号停车场地块引发了一波争抢,该地块面积3509㎡,容积率3.5,出让年限50年,起拍价1053万元。下午2点半,该地块开始限时竞价,最近经过了近一个小时的竞价,该地块由苏州市长恒置业有限公司拿下,总价2043万元,溢价率94%。而这一高溢价率,也成功荣获今日土拍溢价率之最。信息查询显示,苏州市长恒置业有限公司,2012年07月26日成立,经营范围包括许可经营项目:房地产开发经营等,由苏州市吴中交通投资建设有限公司持股。

(5)联合体拿地再现:远洋、禹洲合作共赢

值得一提的是,本次出让的高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北苏地2017-WG-58号住宅地块出现了联合竞价,最终该地块由北京远乾置业有限公司(远洋)、上海康泰房地产开发有限公司(禹洲)以底价103229万元联合竞得,楼面价13500元/㎡。尽管联合体拿地在苏州也不是首次,但是总体来说目前并不是特别多。总体来说,联合拿地能够减轻资金压力,同时不至于把土地价格厮杀过猛,合作拿地反而能有效分散市场风险,提升利润率,此外还能也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补。

苏州楼面价已经上40000元/平了,虽然是个容积率<1的高端低密度住宅,但也够吃瓜群众震惊了。

2018已经来临,随着苏州土拍大战掀起,那常州还远吗?

(来源:苏州房天下、土拍网)

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