2018年的常州楼市，还有哪些新房值得期待？| 楼叔买房问答第3期

楼叔开通了一个免费问答通道

从微信私聊、公众号留言的问题中

找了一些具有代表性的跟大家分享一下

Q1：资金有限，求问：武进吾悦广场50几平的挑高复式，有学区吗，能买吗？落户一大一小，孩子能顺利入学吗？如果不能上学，有没有不需要面试就能读的私立小学？费用大概多少？

A1：楼主买之前可以留意一下房产证，如果是70年产权的话，是可以落户，并使用学区。如果是商住性质的就没办法落户和使用学区。还有现在一般武进区的私立小学基本都是要已面试入学的，毕竟提倡的是精英教育。不过，私立学校总归还是看钱的，总有些办法的。武进的星辰实验小学2017年统计的数据是一学期5900，食宿另算。

Q2：郡未来高层全卖完了？桃李郡，路劲城，星河，从学区，性价比哪个更值得入手？

A2：郡未来高层已经售罄了。桃李郡和路劲城目前是11500元/㎡的均价，星河是13000元/㎡的均价，学区、地段和交通，星河都比较上算。初中三者目前都是一致的，但是桃李郡和路劲城周边规划了有新的初中，还未建造无法投入使用，星河主要是机关幼儿园和星河小学一枝独秀。区域配套，交通配套都有优势。

Q3：想考虑入手学区房，但是不想买太偏的地方，学区稍微好一点的新房，可以选择哪里呢？

A3：可以考虑集团学校的新房，比如泰和之春。华润国际社区等！钟楼觅小冠英校区也可以纳入考虑范围，但目前也只能购买二手房。新建的钟楼实验小学，目前有一新盘待售，梧桐香郡东樾。

Q4：楼叔，2018的常州楼市，还有哪些新房值得期待呢？

A4：新北区：金科保利北郡

武进区：中梁首府壹号、美的国宾府

天宁区：天宁吾悦广场

钟楼区可能比较缺货，梧桐香郡东樾可以看看

Q5：外地人想买房，小孩2岁，现在又怀二胎了，首付45万，卜弋附近不要太远，家庭年收入10-15万左右！求推荐！

A5：45万预算的话，可以买100-150万左右的房子，基于卜弋桥的位置，可以尽量考虑钟楼区的房子，比如花园、西林、青枫公园附近。青枫公园附近可以考虑新房梧桐香郡东樾，其余暂时只能考虑二手房了。

Q6：求助：有套房商贷没还完，想买二套的话首付多少啊？

A6：依旧是3成首付，贷款利率上浮至少20%，具体银行有具体的利率上浮标准。

Q7：请问，我朋友在戚墅堰有房子，是新常州人，现在想在天宁买一套学区房，家里有两个孩子，小的现在中班，想上博小，就是从戚墅堰把户口转到天宁，有没有什么限制？两个孩子，一个大人，有没有对住房面积的要求？

A7：在戚墅堰有房子，可以先把一家人户口全部落在戚墅堰，再买学区房，落户面积就没有要求了。也就是说已经是常州户口的对于学区房面积不要纠结。

Q8：想买房，求帮助，新北区，有什么新楼盘推荐吗？

A8：目前新北区的新楼盘也就是金科保利北郡花园。如果你考虑买新房，像飞龙一块绿都万和城、嘉禾尚郡都是可以纳入考虑范围的。另外在新桥还有碧桂园的地块，龙虎塘还有牡丹地块，薛家还是万科地块，都是可以等等看的。

Q9：刚买了套龙德花园，房产证是17年10月份的，房东说可以过户的，但总感觉不太放心，还有就是现在二套房首付比例是不是百分之五十了啊？

A9：能不能交易要看房东买的时间，而不是办房产的时间，龙德花园大部分都是在17年4月9日之前买的并且已经备案。税票的时间只是决定你是否要缴纳增值税。二套房首付比例目前是30%

Q10：听说好多人都要去江阴碧桂园买洋房！那么偏的地方有那么大魅力？身边莫名其妙多了好些人在打听那个楼盘，听说不仅璜土那边的人感兴趣，市区也有不少！那楼盘哪里好，值得赶到那么远去买房子？

A10：碧桂园理念还是不错的，观察一下江苏省内，碧桂园其实拿了不少偏远的地块，口碑都还不错，而且还能把一个偏远的区域捧红。举个例子，乡镇上的地块，碧桂园比旁边的小区贵了1000元一平，但碧桂园还是比旁边的小区造的好，证明这个开发商的认可度是比较高的。

Q11：田家炳地块后期住宅卖20000元/㎡合理吗？我就看不懂了，这个楼盘哪里值得两万的单价？

A11：目前定价还都没有出来，我估计是会造精装修的住宅，地段价值是有的，就是目前附加值一般，久居于这个地段的人可能会考虑购买，但投资属性目前来看有点稍差，毕竟地块也不大，且跟楼盘水准相匹配的配套也没有展示出来。此地块的开发商为华宇地产，定名为华宇常宁府，据说该企业还是会在常州拿地的，我本人对这个开发商还是很期待的。

Q12：楼叔，您好！想入手中海凤凰熙岸的房子，主要考虑孩子可以上局小，您觉得那的房子怎么样？或者有别的1万左右的学区房推荐吗？

A12：教育集团的分校，也算是可选择的学区范围，那边毛坯的均价大致为11500元/㎡，常州房价目前已经进入到稳定期，这个价格相比较其他区域还是有一定优势的，而且后期推出的户型也算比较好的，可以考虑；如果考虑精装修的还可以看看新城泰和之春。或者想要更好地段的话，可以考虑华润国际社区，也是局小的分校。不过定价可能就相对要高一些，华润后期的地块旁边是有地铁1号线经过的。

Q13：湖塘那个新楼盘中梁首府壹号，值得购买吗？价格如何啊？

A13：目前湖塘的纯新盘是比较少的，而且多数新盘都偏向于精装，不考虑精装的购房者也有很多，中梁首府壹号正好是毛坯房，均价大致在10000-13000元/㎡，而且户型多数偏向于刚需，以及首次改善的客群，89㎡能做到三房两厅两卫，119㎡可以做到四房两厅两卫，如果觉得正好符合自己的需求，且付得起首付，就可以考虑购入，后期这个楼盘也是有自己的商业体的，区位相对还是比较方便的。

Q14：因为资金原因想买套现在不是太好，十年内必须发展起来的地方，请问常州那里合适，首套房，按揭买想首付30万，月付3000元左右的，公积金只有一个人的，想给孩子买，以后能落户定居的，多于90㎡最好！

A14：首套房首付30万，公积金+商贷组合贷款的话，差不多是90万的总价预算，月还款差不多是3000元，这样的预算，在常州考虑购房可以选择，新城锦域、招商花园城这样的，地段逊色一些，主要押宝未来发展。不介意楼梯房的话，可以在相对好的地段买。二手房多数只能考虑商业贷款，组合贷款比较难办。所以尽可能选楼梯房，降低总价及贷款额，采用纯商贷，压低月还款。

Q15：楼叔，求问，我想入手奥体附近的房子，但是好像没什么新盘了，楼叔有什么好建议吗？

A15：那附近没有什么新楼盘，可以考虑入手二手房。这边交通方便，区位优势明显，又是地铁沿线价格可能会比较贵，楼梯房可以考虑藻江花园，远一点的可以考虑锦绣东苑。电梯房要好点学区的可以考虑中央花园，如果扩大一点范围也可以考虑大诚苑等，学区就没有那么理想了。

楼叔买房问答第3期

（完结）

我罗列了15个问题

第3期问题正式开始收集

接受微信私聊、公众号留言的提问

18年常州的首场土拍：市区挂出五幅地块，不设限价，价高者得！

1月常州600个小区价格变化表，来看看你家房子涨了还是跌了！

178天！161亿元！119万方！地价上涨的常州房价会这样走

规划地铁4号线旁的楼盘是尽快抛出还是长期持有？| 楼叔买房问答第2期

常州楼叔

让楼市问题变得简单

长按二维码→识别→加楼叔微信→进官方群讨论房事