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可怕!三四线城市的房价还要继续涨

常州特价租房 2018-01-19 10:26:25

三四线城市有风险,三四线城市有风险,三四线城市有风险……这是房地产业界的共识。要全面系统地反驳这种所谓的「共识」,需要长篇大论。今天我们借用国家统计局刚刚发布的数据,再一次弱弱地强调一下:三四线城市的房价还要继续涨。

今天(1 月 18 日),国家统计局照例公布了《12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。

我们先来看所有房价(「新建商品住宅」)环比下跌的城市,仅有 6 个。什么概念?12 月环比下跌仅有 个城市,11 月份有 10 个城市,10 月份有 14 个城市。越来越少。

▼12月份70城房价环比下跌城市

排序

城市

涨幅

1

广州

-0.3%

1

北海

-0.3%

1

赣州

-0.3%

1

蚌埠

-0.3%

2

深圳

-0.2%

2

厦门

-0.2%

*根据国家统计局2017年12月70 个大中城市住宅价格数据整理,特指「新建商品住宅」环比涨幅,苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计

而且,这 6 个城市的「下跌」原因不尽相同——

广州、深圳和厦门是超严调控城市,所以无论「下跌」还是「微涨」都没有意义;江西的赣州与安徽的蚌埠,属于前些个月上涨猛烈,所以加强了统计意义上的「调控」,所以「下跌」也正常;北海什么情况,我不太了解。

总之,请大家看这 6 个下跌城市,就是搞清楚这个状况:其实,现在,已经没有城市下跌。

所以,我们来看哪些城市涨得厉害。

12月份70城房价环比涨幅前十

排序

城市

12月涨幅

11月涨幅

所属省份

1

昆明

2.6%

1.2%

云南

2

海口

2.2%

-0.2%

吉林

3

泸州

2.0%

0.8%

四川

4

大理

1.5%

0.6%

山东

5

贵阳

1.2%

0.9%

贵州

5

长春

1.2%

0.7%

吉林

5

牡丹江

1.2%

0.7%

黑龙江

5

丹东

1.2%

1.0%

辽宁

9

包头

1.1%

0.9%

内蒙古

9

西宁

1.1%

1.3%

青海

*根据国家统计局2017年12月70 个大中城市住宅价格数据整理,特指「新建商品住宅」环比涨幅,苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计

大家请注意,排名的昆明,环比涨幅达到了惊人的 2.6%——对,惊人,不要觉得 2.6% 是毛毛雨。在国家统计局的口径里,在过去大半年,已经鲜有城市单月环比涨幅会超过 2%。

房价(「新建商品住宅」)环比涨幅排名前十的城市,以三四线城为主。因为,我们也搞不清楚,像海口、贵阳这样的城市到底是属于二线还是三线——一二三四线这么落后的定义方式,已经没人说得清楚。

但是,我们也找不到更先进更科学的城市划分方式,那就按约定俗成的一二三四线来聊吧:现在,三四线城市的涨幅,尚未中止。

请大家关注两个表态——

一个是 2017 年 12 月 23 日住房城乡建设工作会议提出的,2018 年「库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作」;

另一个是今天(2018 年 1 月 18 日),国家发改委副秘书长范恒山在一个非官方场合(SEEC 与和讯网主办的财经年会)的表态:「在注重一二线城市房情的时候,对三四线城市的房情也要密切跟踪,灵活应对,现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头,我们也要密切关注。」

注意到了吧,一边说还要去库存,另一边说要密切关注上涨过快的势头。

在连调控政策制定者都拿捏不准的时候,我们用不着也跟着犹豫不决的。

今天的小结论是:2018 年,很多三四线城市的房价,仍然不会下跌,而且依然要涨。

来源:德科地产频道

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