三四线城市有风险,三四线城市有风险,三四线城市有风险……这是房地产业界的共识。要全面系统地反驳这种所谓的「共识」,需要长篇大论。今天我们借用国家统计局刚刚发布的数据,再一次弱弱地强调一下:三四线城市的房价还要继续涨。
今天(1 月 18 日),国家统计局照例公布了《12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》。
我们先来看所有房价(「新建商品住宅」)环比下跌的城市,仅有 6 个。什么概念?12 月环比下跌仅有 6 个城市,11 月份有 10 个城市,10 月份有 14 个城市。越来越少。
▼12月份70城房价环比下跌城市
排序 | 城市 | 涨幅 |
1 | 广州 | -0.3% |
1 | 北海 | -0.3% |
1 | 赣州 | -0.3% |
1 | 蚌埠 | -0.3% |
2 | 深圳 | -0.2% |
2 | 厦门 | -0.2% |
*根据国家统计局2017年12月70 个大中城市住宅价格数据整理,特指「新建商品住宅」环比涨幅,苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计
而且,这 6 个城市的「下跌」原因不尽相同——
广州、深圳和厦门是超严调控城市,所以无论「下跌」还是「微涨」都没有意义;江西的赣州与安徽的蚌埠,属于前些个月上涨猛烈,所以加强了统计意义上的「调控」,所以「下跌」也正常;北海什么情况,我不太了解。
总之,请大家看这 6 个下跌城市,就是搞清楚这个状况:其实,现在,已经没有城市下跌。
所以,我们来看哪些城市涨得厉害。
▼12月份70城房价环比涨幅前十
排序 | 城市 | 12月涨幅 | 11月涨幅 | 所属省份 |
1 | 昆明 | 2.6% | 1.2% | 云南 |
2 | 海口 | 2.2% | -0.2% | 吉林 |
3 | 泸州 | 2.0% | 0.8% | 四川 |
4 | 大理 | 1.5% | 0.6% | 山东 |
5 | 贵阳 | 1.2% | 0.9% | 贵州 |
5 | 长春 | 1.2% | 0.7% | 吉林 |
5 | 牡丹江 | 1.2% | 0.7% | 黑龙江 |
5 | 丹东 | 1.2% | 1.0% | 辽宁 |
9 | 包头 | 1.1% | 0.9% | 内蒙古 |
9 | 西宁 | 1.1% | 1.3% | 青海 |
*根据国家统计局2017年12月70 个大中城市住宅价格数据整理,特指「新建商品住宅」环比涨幅,苏州、东莞、佛山、珠海、廊坊、嘉兴等热点城市未被国家统计
大家请注意,排名的昆明,环比涨幅达到了惊人的 2.6%——对,惊人,不要觉得 2.6% 是毛毛雨。在国家统计局的口径里,在过去大半年,已经鲜有城市单月环比涨幅会超过 2%。
房价(「新建商品住宅」)环比涨幅排名前十的城市,以三四线城为主。因为,我们也搞不清楚,像海口、贵阳这样的城市到底是属于二线还是三线——一二三四线这么落后的定义方式,已经没人说得清楚。
但是,我们也找不到更先进更科学的城市划分方式,那就按约定俗成的一二三四线来聊吧:现在,三四线城市的涨幅,尚未中止。
请大家关注两个表态——
一个是 2017 年 12 月 23 日住房城乡建设工作会议提出的,2018 年「库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作」;
另一个是今天(2018 年 1 月 18 日),国家发改委副秘书长范恒山在一个非官方场合(SEEC 与和讯网主办的财经年会)的表态:「在注重一二线城市房情的时候,对三四线城市的房情也要密切跟踪,灵活应对,现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头,我们也要密切关注。」
注意到了吧,一边说还要去库存,另一边说要密切关注上涨过快的势头。
在连调控政策制定者都拿捏不准的时候,我们用不着也跟着犹豫不决的。
今天的小结论是:2018 年,很多三四线城市的房价,仍然不会下跌,而且依然要涨。
来源:德科地产频道