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深度解析2018年常州楼市趋势

易房无忧 2018-01-25 21:06:43

关于楼市,问的的问题就是“2018年房价会不会跌?”,讲实话,如果有一个人能够精准的看出楼市的涨跌情况,那跟能正确分析出彩票的中奖号码没啥区别。与彩票行业不同的是,房产行业可以通过目前的趋势、政策来推演出房价可能的变化。

前几天中国房价行情网发布了2017年12月份房价排名。

根据中国房价行情网数据显示,目前常州房价排名第37位,均价12064元/㎡;房价过万的有51个城市,三大城市圈房价过万数量增至22 个,占的比例增至43%

有上图可以看出三大城市圈的城市分布,以及房价情况,城市圈内房价排列也是极其相似,房价也相差不是很大。可见每个城市圈内的连带效应还是很明显的。如果常州房价下跌,那必定会破坏整个圈的房价平衡,所有城市一起下跌,这种情况国家肯定是不允许的。

由此可见2018年常州房价下跌的可能性不大。

再来看看大家比较关心的“房产税”的问题,房产税会导致房价下跌吗?

想要弄明白这个问题,我们先要搞清楚,房价翻一翻的原因是投机者炒房还是因老百姓刚需既正常的供需关系或其它因素如政策因素导致的。

所以仅从现象上来简单分析:就以16-17年的暴涨来说,什么样的供需关系能让房价快速上涨近一倍?是城市刚需人口几个月内突然大量增加?(显然不可能)还是在售房屋突然大量减少?(显然也不可能)如果认可以上逻辑的话,那么可以排除刚需导致房价上涨这一因素。同时也不纯在政策方面的原因,在房价涨幅之前国家还没有特殊的相关政策出台。由此可见房价涨一倍的原因主要是由投机炒房者引起的。

分析完房价上涨的原因之后,表面上看起来房产税好像就是针对炒房者而来的,对于压低房价有点功效,实际呢?

如果你是一个炒房者,在房价较低的时候一次性买了很多套,然后呢?闲置着?等待房产税的到来?这肯定是不可能呢,能够做到炒房肯定对市场相当了解的。

对于炒房者这里可以分成两种,一种是短期效果,还有一种是长期经营;

短期效果:炒房,短时间内将房价炒高,见好就收,去下一波楼市洼地继续如法炮制;

长期经营:一次性购买了很多房子,出租,租金源源不断;

可想而知,大部分炒房者都是以短期效应为主的,这样高,风险小,属于投资者的风格。

房产税所针对的应该是“长期经营”类的炒房者,所谓上有政策,下有对策,如果你是长期经营类的炒房者,你会怎么做?我想除了抬高房租没有比这更好的了吧,羊毛出在羊身上,房产税出来最终买单的依然是买房、租房的人;

尽管房价不会下跌,但短时间内房价也不会像16年、17年那样翻一翻的。


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