经历了2017年土拍的起起落落,对于常州难以琢磨的土地市场,给我们带来过惊喜也带来过失望,对于刚刚步入的2018,我们满怀期待。据悉,去年常州全市优化土地供应,促进土地市场平稳发展,全年出让住宅类经营性用地4930亩,成交总额318亿元。
今年2月9日,常州将会迎来主城区首场土拍,此次挂出的五幅出让地块全部位于天宁区的,其中位于永宁路南侧竹林西路西侧地块为商服地块,位于光华路优胜路的地块则为商住&科教地块。
此次最为值得注意的是这五幅地块都没有设置限价,2月9日采用限时竞价模式开拍,价高者得。
地 块 解 读
1、JZX20180101 永宁路南侧、竹林西路西侧
该地块位于常州市天宁区永宁路南侧、竹林西路西侧。出让土地面积为30954平方米,用地性质为商服地块,容积率≤3.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,地块建筑高度≤100米,起始楼面价为4750元/㎡。
地块看点:
该地块为商服用地,属于常州火车站范围,拥有密集的流动人口,紧邻武进医院和欧尚超市,生活配套完善,不仅拥有多条公交线路,在建中的1号线地铁也将从旁穿过,交通十分便利。周边拥有像新堂花园,永宁园,聚景苑等多个成熟住宅小区环伺,若在此建成商业综合体,不必担心客流问题。
2、JZX20180102~JZX20180104
劳动路雕庄路三幅地块
JZX20180102地块位于常州市天宁区劳动东路北侧、雕庄路西侧。出让土地面积为20063平方米,用地性质为商住&科教地块,容积率>1.8且≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块建筑高度≤60米,起始楼面价为3421元/㎡。
JZX20180103地块位于常州市天宁区劳动东路北侧、雕庄路东侧。出让土地面积为19081平方米,用地性质为商住地块,容积率>1.8且≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块建筑高度≤60米,起始楼面价为5479元/㎡。
JZX20180104地块位于常州市天宁区劳动东路北侧、雕庄路东侧。出让土地面积为20087平方米,用地性质为商住地块,容积率>1.8且≤2.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块建筑高度≤60米,起始楼面价为5454元/㎡。
地块看点:
三个地块紧挨在一起,均处于凤凰新城板块,随着近两年凤凰新城板块内启动了凤凰菱溪和田园牧歌三大主题公园规划建设,“三横九纵”路网骨架已基本形成,劳动东路、光华路、大明路、雕庄路等18条主次干道竣工通车;
同时,根据规划,地铁4号线也从这个区域经过;沿雕庄路往西南方向也有正衡中学天宁分校区以及雕庄中心小学,周围生活配套也相对成熟,另外该地块距离去年新城所拿下的九州钢材市场地块不远。随着以及一批医疗、教育、社区服务和商业用地等待出让,政策规划的利好加上未来配套的日益完善相信这三个地块也将变得更加炙手可热。
3、JZX20180105 光华路北侧、优胜路西侧
该地块位于常州市天宁区光华路北侧、优胜路西侧。出让土地面积为129214平方米,用地性质为科教地块,容积率≤1.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,地块建筑高度≤24米,起始楼面价为2321元/㎡。
地块看点:
该地块同属于凤凰新城板块属于科教性质用地,地块紧挨泰和之春项目,目前板块内教育资源仅为凤凰新城小学,随着新城接下了泰和之春二期地块以及去年中海拿下了泰和之春北侧地块,未来周边常住人口将俱增,对于教育的需求也会增大。根据之前的规划来看该地块用地性质为幼托用地。
在2018年农历新年到来之际,常州土地给我们提前送上了新春“礼物”,究竟谁是最后的赢家,请关注2月9日常州房地产信息网对此次土拍的跟踪报道!
来源:常州房地产信息网