2017年是常州土地放闸的一年,在沉寂了三年之后的常州土拍市场迎来了一大波优质地块,其中火车站南广场地块最为惹人注意。对于该地块的规划,也是猜测纷纷。
常州火车站南广场地块并非完全改建,其中大洋百货与一家酒店被保留或原址重建。同时,地块规划总面积为146771.1平方米,其中商品房面积385178平方米,安置房面积86952平方米,底商面积31262平方米,商业用地面积112783.25平方米,办公用地面积16479.24平方米,容积率4.31,建筑密度36%。地块被划分为四大块,分别为A1地块、A2地块、B地块以及C地块。
1、A1地块
A1地块位于小东门路与关河交汇处,是4宗中占地面积的地块,规划用地面积为65323.68平方米,约98亩,规划性质为包含底商的住宅用地,其中底商面积17111平方米,商品房面积251196平方米。地块容积率不大于4.11,建筑密度不大于22%。从规划图可知,住宅的物业类别规划为洋房与高层两种,洋房初步规划为5-7F,而高层初步规划为18-41F。
2、A2地块
A2地块位于小东门路与武青北路交汇处,规划用地面积23679.05平方米,约36亩,规划性质为包含底商的住宅用地,其中底商面积14151平方米,商品房面积92758平方米,容积率不大于4.51,建筑密度不大于32%。同时,住宅楼层初步规划为27-41F。
3、B地块
B地块位于和平北路与武青北路交汇处,规划用地面积41088.48平方米,约62亩,规划性质为商住办混合用地,其中住宅用地均为安置房,规划面积86952平方米,商业用地面积87862.92平方米,办公用地面积16479.24平方米。容积率不大于4.66,建筑密度不大于58%。同时,按规划图,住宅楼层初步规划为27-39F,商业为5F,办公为9-20F。
4、C地块
C地块与大洋百货相邻,位于和平北路与关河交汇处,规划用地面积16679.9平方米,约25亩,也是4宗中占地面积的地块。地块规划性质为商住用地,其中商品房面积41224平方米,商业用地面积24920.3平方米,容积率不大于3.97,建筑密度不大于43%。按规划图,住宅楼层初步规划为23-41F,商业为3-4F。
根据小道消息显示:
苏宁广场预计会坐落于B地块,也就是和平北路与武青路北路的交汇处!
苏宁广场在有40座商业综合体,大部分占据城市核心资源,多为城市核心地标性建筑,涵盖购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅等多种业态的大型城市综合体。未来火车站南广场或将成为常州新的商业中心!
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