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都做精装了,价格都喊过了一万五,常州刚需的活路在哪里?

易房无忧 2018-02-03 13:38:46

朋友想买房,奈何刚需口袋里的钱实在不多,他原想先凑点钱买个毛坯小户,过两年交付了有钱再装修,可惜把常州楼市的新房都转了一圈,都没有找到个合他心意的房子,诺大的常州竟然没几个做毛坯的刚需盘,开发商好像一夜之间商量好了一样,集体在跟精装房较劲,价格还一个比一个喊得高,口里还振振有词,我们主打中高端路线。。。

这么搞下去,常州刚需的活路在哪里?

都做精装了,价格都喊过了一万五,能一下拿出百来万买房子的人能叫刚需嘛?

我看着他义愤填膺的样子,想了一下,总觉得有点问题,后来回过神,刚需是不是就一定得买毛坯?精装房就不是刚需的吗?说道这个问题,我们先来看看常州楼市现在市面上的新房毛坯占比

据统计,目前常州共有141个新楼盘在售,其中主打毛坯产品的楼盘为119个,22个楼盘主打精装修产品。虽然貌似从比例来看,毛坯产品占据主导,但值得一提的是,这119个毛坯楼盘中,有不少也是有精装楼栋在售的,或是未来有打算改做精装产品的。

而在常州2018年全新面世的新盘中,可以说带成品装修的产品已经占据了主导地位:

全新产品基本都以精装房为主,价格一山更比一山高。

18年才刚刚开始,托去年浩浩荡荡土拍潮的福,预计今年会面世的新楼盘大家心里都有点数,包括新城在内的几个拿地的大房企,清一色的选择精装中高端路线,价位在17000元/㎡起档。路劲的铂隽仍然精装主力在售,价位也超过了15000元/㎡。目前市面上在售的价格较低的精装产品就仅有新城旗下的泰和之春了,实际成交价低于一万五,但地暖后期维护费用不是小数目,让不少刚需都望而却步。毛坯产品大都是老盘新开,毛坯改精装的楼盘越来越多2017的房产丰年送走了一大批深耕常州的房企,但是仍旧有许多盘仍然后继有力。比如说绿地香颂在转手给了中梁后,就是做的毛坯,老牌小区如武进的星河、路劲、新北的绿都万和城、雅居乐都是以毛坯为主,当然后期是否会改做精装还是未知之数,只能说倾向性很大。据悉,嘉宏蔚蓝天地后期就将改做精装产品,相信在2018,毛坯精装产品共存的盘会越来越多。

怎么常州市面上的成装住宅越来越多?

1、大势所趋

早在2017年8月,《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》发布,到2020年,江苏住宅产业现代化总体发展水平将居领先地位,初步实现住宅产业现代化。全省新建成品住房比例达到40%以上,其中设区市新建成品住房比例达到50%以上。2、效率化、成本化现今工业化生产最讲究的就是效率和成本,一个楼盘数百套房子一起装修和每家每户自己找人装修,这效率谁高谁低一想便知。开发商做同一的房型,同一的大规模采购必然决定成本较低,大开发商标称的1500块每平米的装修标准落到自己去装修往往2000块都搞不定,还要加上自己的误工费和付出的精力。3、卖方市场下,利润让开发商无从拒绝,购房人被动接受中国一手商品房市场仍然是个卖方市场。不信吗?去开发商那里,让他把合同拿出来一条条看(哇,不少开发商不给订金前不给你看的噢),对哪条不满意了,让他改,他会理你吗?怎么可能。在利润的驱使下,没有几个开发商能拒绝这样送到嘴里的肥肉,只要在规则合理范围内,会有越来越多的房企更倾向于做成品装修产品。对于不少刚需来说,除了高价位这座山,成品住房的质量也很是让人堪忧。刚需选择毛坯自然是顺理成章,但是精装也未必是逼上梁山。选择适合自己的产品才是最重要。

来源:化龙巷、易房无忧、峰度


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