房天下 >   资讯中心   > 常州特价房 >   正文

常州首拍就这样?还是看看真房企是怎么拿地的吧!

常州特价房 2018-02-10 06:24:41

今天常州不少自媒体都在推一个主题——2018常州主城区首拍。听上去颇有气势:首拍全部成交、常州凤凰新城建设拿下4幅地块。

经历过2017土拍,真的心里没点数么?!城投公司拿下了融资地块,这场土拍只能算“伪土拍”。以后这些地块肯定有其能发挥的长处,但现在只能靠猜。。。

看着隔壁苏州、无锡、南京土拍地有声有色,大常州怎么就没动静呢?

每个城市节奏不一样,按照常州去年模式,一季度会出计划出让地块的明细,二季度主城区才迎来“真土拍“。

2018的土拍我们没法预断,但未雨绸缪还是必要滴:来!房企拿地套路了解一下……

榜单

2018年1月上市房企拿地金额及面积TOP20

数据来源:dataln、同策研究院

榜单解读

2018年,土地规模战之下,房企激进拿地态度不变。市场低谷正是“逆势超车”好时机,城市布局上三四线城市“去火”,入市更要“审慎”!

土地竞争“强者恒强”

这几年,随着房地产行业集中度的不断提升,竞争日趋白热化,龙头房企在高门槛下的拿地优势正不断凸显。从土地市场表现也可以看出,大企业正跑得越来越快。

图:1月上市房企拿地TOP20拿地金额及建面集中度

规模战之下,市场集中度提高,房企“不进则退”,做大做强是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度。尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

拿地策略“逆市超车”

不过随着调控深化,开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。2018年开局,土地市场整体出现了降温迹象,土地成交金额、成交面积纷纷走低,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征。

图:全国土地成交历史走势

在这一背景下,同策研究院认为,当下处于房价低谷期,房地产市场冷淡,拿地竞争强度相对较小,拿地后控制项目进度,可以随房价进入上升通道获取较大收益,算得上是拿地的好时机。

如果企业自身资金面充裕,建议“时行则行”,在核心热点城市拿地投资,进行收并购,实现逆市下的超车;而如果企业资金面偏紧,那么建议企业“时止则止”,选择进入具有潜力且投资风险较低的城市。

土地布局“三四线去火”

城市选择上,在去年一二线城市政策高压与土地成本提升的影响下,都市圈三四线城市获得了溢出效应,不少开发商绕道三四线城市寻求补仓,从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下,不少三四线城市已经告别“去库存”压力,一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”,地价也已经大涨。在这一背景下,预计2018年三四线楼市成交将进一步分化,开发商进入三四线城市将更审慎,土地市场整体表现也将出现一定回落。

从1月三四线城市土地成交表现也可以看出,交易量同比依然涨幅明显,环比却已经出现下滑。并且,各线城市土地成交量环比均有不同程度下跌,而三四线城市跌势更为显著。

总体来看2018年房企的拿地布局机会,一二线城市具备较好拿地机会,也具备较好并购机会;此外,一线城市、强二线周边的三四线城市拿地机会也相对看好,而其他三四线城市则不容乐观。但一线城市、强二线城市不是企业规模大就可以拿到地,因为直接招拍挂成本已经太高,从趋势来看,有没有“引进产业”的优势以及“产城融合”的能力将成为这些城市品牌房企在“取地”战略上角逐的重点。

(来源:同策研究院)

请关注 常州特价房

我们是房产干货的搬运工

进微信群,请加群主微信:shirleyan2013

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈