01
没买房的抱怨房价太贵了，买了房子的后悔买晚了。
今年过年回家，跟亲朋好友们一起聊天，各种各样的话题聊得很多，最主要的话题是房子。
前些年跟朋友们聊天的时候，房子的话题没有这么热，今年成为主要话题的原因是去年县城和市里的房子都在涨价，而且涨了不少，不少小区甚至地涨。
这就产生了一种有趣的现象，没买房的抱怨房价太贵了，买了房子的后悔买晚了。
这样的场景是不是似曾相识？
过去很多年里，北京一直在重复这样的故事。早早在北京买了房子的人都恨自己买少了，买小了；没买房的人就抱怨房价太高了，天天希望房价能崩盘。
北京的房价这么多年也没见有过崩盘的迹象，所以多数人都对北京的房价持续看好，只有极少的傻空还在期望着北京的房价来一次大崩盘。
但是小地方的县城和市里可能情况会不一样。
我可以给大家一个数据参考，大概在十年前，市里的一个小区当时刚开盘，价格是五六千每平米，属于当时比较贵的楼盘了，地段在老城区的湖边上，有（当地）学区。
十年之后，也就是前几天，我们几个人一起吃饭时，有人查了一下那个小区的房价，二手房的价格在1.2万左右（成交价）。
这个价格就是去年一年涨上来的。
在十年之间，有过微弱的涨跌，但幅度都不大。
房价的这种短期快速上涨，其实基础并不牢固，很大概率上这种城市的房价又是几年的平稳期，还有可能回调。（跟上一个周期一样）
02
县城的房价上涨也并非什么好事儿
现在市里的房子，均价在六七千的样子，前些年一直稳定在四五千左右的均价，那时候我记得开发区的新房有六千多的，但不太好卖。我虽然不在老家买房，但一直关注着那边的房价，每次回家，不少同学买新房都会聊一聊，还算比较了解。
市里的高档楼盘也有，是当地的大企业搞的那种CEO，什么恒温恒湿没有物业费等一大堆附加配套，我记得那会儿还上过新闻。那时候的价格也很吓人，一万多，好像销量一般。
老家县城的房价前些年一直稳定在三千左右，去年也是经历了一波大涨，现在的房价普遍在四五千左右（新房价格）。
前些年，有不少人在外地工作，为了结婚有套房，都要去县城里买套房子。
现在县城房子的购房人群，一是县城周边的人，这部分人得益于城镇化，老家房子被拆掉了或者没被拆掉的也想住楼房的，县城一定是选择，这应该是县城的主力购房人群；二是还有部分人回乡置业，但这部分人是很少数了。
比较有意思的是，那些在老家工作生活的年轻人，一看县城的房价跟市里的房价差距在变小，所以都倾向于去市里买房。
县城好还是市里好，大家心知肚明。
不少在体制内工作的人，一旦有机会也是争着往市里跑，县城的生活节奏极慢，对于年轻人来说，有点提前养老的意思。即使是工作不调动，如果次买房的话，也都倾向于去市里买，本身县城跟市里的距离就没多远。
非体制内的人，换工作就更容易了，我认识的在县城打工的人好像基本没有，有的话也是年纪大的。
人口的流动轨迹其实是非常清楚的。
县城的房价上涨也并非什么好事儿，本来低房价能留住一部分人，现在房价一涨，干脆人都跑了。
03
怕的是很多人把这一轮的房价上涨当成了省城永远涨。
当然，如果房价不涨，从长远看，县城的年轻人也会越来越少。但房价的拉升可能会加速这个过程。
我们那一个老局长刚退下来，跟我们介绍新上任的局长，都是八零后的年轻人。如果职务低，对年轻人来说留在县城确实没什么意思，赚不到钱又没有什么身份。
当县城与市里的差异变小之后，更多的人会向市里集中。这种向上流动的趋势很难改变。
这就像是一个精致的模型。
这个模型再变小一点，就是农村与乡镇的关系，城镇化的结果是农村空心化，乡镇人口增多。
模型再大一点，就是省城与京沪的关系。
很多人今年津津乐道的省城（泛指二线）房价大涨，与一线差距变小，导致从一线回乡的人优越感大大下降。
省城房价大涨之后呢？差不多的房价为什么不去京沪买房呢，京沪好还是省城好，大家心知肚明。
如果把话说得更狠一点，那就是二线为数不多的低房价优势，也在前两年消失了。
虽然我也倾向于各地方协同发展的思路，但是想要京沪变差，从而失去吸引力，好像不符合常理。既然京沪的优势在，那就会不断吸引人才进入。
去年媒体上炒的京沪人口数量下降，实在是很无聊的话题。京沪这样的城市已经过了靠吸引大量人口来发展的阶段，而转到了有一定门槛、通过层层筛选从而吸引高质量人才进入的阶段。
很多人说，同样的价钱，可以在省城核心区域买一套大平层，在京沪只能买一套老破小，生活质量高下立判。
判你个头啊！
贪图“生活质量”的，就是享乐型思维，本身就是一种堕落的表现。
在京沪买不起房子的人，拿着几十万到省城同样可以买一套一百平米的房子，为什么他们还都在北京上海天天挤地铁呢？
京沪的房价十几年翻了20倍，供需矛盾极为突出，如果没有高压限购，随时涨；而省城的房价只是随着去库存周期几年涨一次，而且还有很大的不确定性。没法比。
怕的是很多人把这一轮的房价上涨当成了省城永远涨。
注意，这可不是我在黑省城，而是想说明找准自己的定位很重要。很多省城的发展很不错，但跟京沪的差距还是太大。
去年前年，房价普涨之后，很多人都有一个体会，过去觉得京沪的房价过高，但对比了很多省城（二线）的房价之后，反而觉得京沪的房价一点都不高。
当这种差异变小之后，自然是京沪的优势更加明显。
还有一个有意思的现象：当一个地方的房价上涨之后，很多媒体会为那里的房价上涨找各种各样的原因。
但是你让他们解释为什么那里的房价十年都不涨时，他们就哑口无言。
我有一个朋友就有点这样。过年我们一起聚餐，他说自己坚定了以后去县城买房的想法，因为县城马上就要通高铁了。（一天三趟）
他自己的房子十几套，都在乡镇和县城，还有几套商铺。全是垃圾资产。
我跟他说，前几年我是不是跟你说过让你去北京买房……那时候北京的房价是……现在北京的房价是……
他若有所思……然后给我来了句：是不是快崩了。
当然，像我这个朋友的人永远会有，世界本就是参差多态。只要多数人都正常，那基本的逻辑就不会被打破。
城镇化成全了乡镇，城市化成全了大城市，在未来几年甚至十几年的时间里，这个趋势会一直延续下去。
来源：地产情报站
常州特价租房2018-02-24 10:25:31
