往往有些客户可能以为跳过中介直接去跟开发商买的会便宜点，实际这些是错误的想法，开发商不会拿广告费补贴房价给你优惠，开发商只造房，不卖房，卖房的也是他们找的代理商，没有专业房产经纪人陪同，有时候还会被这些代理商赚差价，网上搜搜就能查到很多售楼处的违规做法。
为什么买新房要找中介？
在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-6%的折扣，并承诺能拿到折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房!
1节约购房者宝贵的时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。
2规避潜在的购房风险
中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。
3不收取购买新房的中介费
许多需要购买新房的“准买家”在购房时选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。
4新房团购
相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告，因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反，有时中介代理机构则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。
5中介是购房者和开发商之间的润滑剂
购房者找开发商直接买，没有中间人，很难申请到的折扣，而中介代理机构如果在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成交易，中介代理机构一定尽的努力申请到的折扣。
6房屋售价甚至更实惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介代理机构的售房价格便宜，那么就没有人会到中介代理机构去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举。
中介代理构中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是手信息接收者与传播者。
有这么多房产经纪人，必然有他存在的价值;大家往往愿意花钱买实物，不愿意花钱买服务，殊不知很多专业的服务所带来的价值是你意想不到的!
如果您计划置业，对市场又不是特别了解，建议您找二到三位资深的房产经纪人，和他们深入沟通，听取他们对区域的背景，商业环境，宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。
您完全可能并不多花钱，能够找到有巨大空间的潜在不动产。
在买房这件事上，不如找个专业、资深的房产经纪人，帮你找到性价比高的房子。和他们深入沟通，听取他们对区域的背景、商业环境、宜居指数的分析，会比你泡在网上看一些所谓的专家理论要实用很多。
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来源：江浙沪买房指南
常州特价租房2018-03-21 11:12:23
