在购房者眼里：一个依傍着地铁站点的楼盘，往往会比同地段远离地铁的楼盘更畅销。如果这个楼盘再加上常州最的“学区”，恐怕房价得高出不止一点点。经历了2017年的大涨，常州优质小学的整体整体都上涨了不少，市中心局小学区最贵都接近40000元一平。地铁开通之后，沿线地铁盘房价也早已涨过了12000元/平米。
部分房源备案价
然而，近日“毁三观”的一幕发生了，主城区靠近城中心的一地铁新推房源价格却低于10000元/平米，首次出现了“8字头”房源。根据房管局网站备案显示，常州华润国际社区7区1#、2#楼备案价“8681元/平米”，备案价“12911元/平米”。此次，项目推出的是七区中吴府，已于3月23日开盘，首推1、2#楼，户型面积88、110、130、140㎡，1#楼总高34层，2#楼总高27层，均为两梯四户。
据克而瑞统计数据显示，2月份常州市区商品住宅成交均价达到了13500元/平米左右，华润国际社区所在的天宁区也达到了12408元/平米。该项目此次推盘价格低于城市均价。地铁1号线茶山站就在项目边上，局小的学区配套一直是项目主打的“”，且从周边来看，距离较近的华宇常宁府尚未开盘，仅华润尚有房源在售。周边二手房价格，对面的和平国际二手房价也达到了13000元/平米。华润国际社区二手房也达到了13573元/平米。为何所推房源远低于周围价格？业内人士表示或与调控限价有关，华润地块属于早期地块，地价相对较低，因此在房源备案价上会受到一定的限制。
从备案价来看，此次华润推除了88、110、130、140平米等四个户型，备案价也是由低到高，8字头备案价主要集中在110平米户型，为1#楼102、103两户。88平米户型备案价大概在10000-11000元/平米，低层房源价格相对便宜。12000元/平米以上的备案价主要集中在140平米户型。因此，我们 也能看出如今购房者的购房意向在发生变化。过去90平米以下的传统小三房已经不满足于居住需求，反而大面积房源更受欢迎，符合购房者改善型购房需求以及二胎家庭的大空间居住需求。
来源：常州乐居
常州特价租房2018-03-27 14:41:55
