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2018年已经过去四分之一,常州二手房房价跌了多少?

易房无忧 2018-04-10 04:42:52

来源:化龙巷、易房无忧

房地产这个行业有个特点,变化潜移默化而又一发动全身,有时候让人洞若观火,有时候又让人不寒而栗。

春节之后,二手房新房倒挂不断被各大媒体提及,常州二手房市场“量价齐跌”、“市场低迷”成为了市场的主流声音。

平心而论,要说现在房价没泡沫,鬼都不信。泡沫总归是有的,只不过是多少的问题。经过2016年至今的疯狂注水,常州房价好像一份注水猪肉,不断膨胀不断身价倍涨。

新房价格不具备考察价值,二手房的交易情况却很好反映出该区域的人口流入情况和消费能力。有了大量的人口和足以支撑区域房价的消费能力,才能最好的反应该区域的真实房价水平。

我们回顾一下2016-2018年3月份的常州楼市

2016年关键词:封盘、涨价、成交量刷新历史记录

2017年关键词:抢房、调控、房价破万

2018年关键词:土拍,利率上浮

二手房市场因为作为三级市场流通分散,而且没有专门的机构去认真研究和分析,其实很多时候他的变化会被人忽略,但是从另外一个维度上来说,二手房市场是最真实的反应市场真相的,所以也就非常有研究的必要。

不要看楼盖得多不多,要看人多不多,不要看价格高不高,要看二手房卖不卖得出去。有人住的房子才是房子,卖的出去的价格才是价格。

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二手房还会有春天吗?

春暖花开,冰河解冻,又到了动物交配……又到了迎接新生命的好季节。一年之计在于春,整体来看,节后二手房市场回暖速度会很快,特别是在推新断档的情况下,二手房市场交易更会趋向活跃。

1、具体房子具体分析

一房一价,世界上没有完全一样的两所房子。要具体房子具体分析。包括坐落、朝向、学区、装修等等问题,都会影响房子的价格。涨价的理由千差万别,降价的房子也就那么几个。二手房市场的独特之处就是,无论买卖哪一方,主观因素影响巨大。

2、一二手倒挂现象还会持续

目前常州新房基本都是期房,现房少,对于刚需来说,需要等一段时间。可是在等待的过程中,房价说涨就涨,最后只有后悔。所以这时候二手房就体现出它的存在感,这也就导致了二手房价格一路高涨,价格倒挂。

3、更多刚需依旧会选择二手房

购房成本增加,无论是新房还是二手房,都会受其影响。上车门槛的不断提高,除了会阻碍一部分上车外,也会让另一部分人的上车热情更加急切了,也会刺激不少房东提高挂牌价格,甚至会出现‘惜售’的情况。

4、房产税

房产税开征会引起抛售,大量对冲盘出现,折中房价吗?白云大妈的故事告诉过我们,薅羊毛不能逮着一只羊薅,而且,羊毛总会出在羊身上。

你会买二手房吗?

所以,就目前市场情况来看,二手房在春节后会迅速回暖,那些说“二手房市场遇冷”、“二手房买卖惨淡”的跟鼓吹“房价要大跌”的是同一拨人。当前时间段,二手房还是值得入手的。

二手房附加值明确,出租回报相对明确,能更快取得房本限售周期短。这些因素,决定了二手房基本面还是看好的。


易房问答

你认为常州车位价格会上涨吗?几年后?

从16年下半年开始,常州楼市均价开始大幅度上涨,直到17年中旬的时候基本涨停,与房价相比,常州人对车位的需求恰恰不是很大,小区的车位基本只售一半左右,针对这一现象,你认为常州的车位几年后会涨?亲们~请把你的答案直接留言在易房无忧微信后台,本周五,小易会将大家的答案汇总并展示出来,不见不散!


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