发令枪，终于响了！
2折的房子，真的要来了！
刚刚，北京传来大消息：国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。
这话也许看起来啰嗦，说白了就是：集体土地租赁住房建设，得到了四家银行大佬真金白银的支持，不缺钱了！
谁都知道，兵马未动，粮草先行。盖房子，首先要有钱，没钱一切抓瞎。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。
现在妥了，四大银行出手，集体土地租赁住房建设的融资问题，最终解决了。
估计很快，大量的租赁住房将像法术一样，从集体土地上被呼唤出来，进而大大降低出租房的价格！
有钱好办事。下一步要做的，就只剩一个字了：盖！
二
回想起来，这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
那么，我们的地价为啥会偏高？
俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为人口向城市集聚，导致土地所在的位置资源稀缺；二是住房土地供给量不足。
正是针对这个问题，今年年初，国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
而在此之前的去年8月，国土部、住建部已经宣布，要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
试点啥内容？
最重要的一点，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！
说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
换句话说，2到3折的房子可能要来了！
这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
当然，这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
据统计，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！
加起来，这次政策获益人数将超过7亿人！
三
北京作为首善之区，出台的政策，往往具有风向标的意味。
今天，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，租房人真正站起来了！
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。
来源：财经内参
常州特价租房2018-04-16 11:48:40
