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楼市突传大消息!无房者狂欢吧,关乎7亿人...

常州特价租房 2018-04-16 11:48:40

法律讲座.jpg

发令枪,终于响了!

2折的房子,真的要来了!

刚刚,北京传来大消息:国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行,作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点,完成具体贷款方案的出台。

这话也许看起来啰嗦,说白了就是:集体土地租赁住房建设,得到了四家银行大佬真金白银的支持,不缺钱了

谁都知道,兵马未动,粮草先行。盖房子,首先要有钱,没钱一切抓瞎。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目,更需要大量的长期资金投入,否则想法再好,也只能落在纸面上。

现在妥了,四大银行出手,集体土地租赁住房建设的融资问题,最终解决了。

估计很快,大量的租赁住房将像法术一样,从集体土地上被呼唤出来,进而大大降低出租房的价格!

有钱好办事。下一步要做的,就只剩一个字了:

回想起来,这些年,我们的房价为什么会涨得这么快?

除了这些年货币政策偏于宽松之外,房价虚高一个最主要的原因,恐怕还在于地价偏高了!

那么,我们的地价为啥会偏高?

俗话说,物以稀为贵。地价之所以会高,归根结底,一是因为人口向城市集聚,导致土地所在的位置资源稀缺;二是住房土地供给量不足

正是针对这个问题,今年年初,国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

而在此之前的去年8月,国土部、住建部已经宣布,要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点啥内容?

最重要的一点,就是农村集体土地不用经过国家征地环节,可以盖成租赁房,直接进入了市场!

说白了,就是:村里的土地,可以建房出租给白领了!一石激起千层浪!这堪称楼市一个真正的制度创新:

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

换句话说,2到3折的房子可能要来了!

这下,大量廉价的租赁房将涌入市场,包括城中村的房子,包括都市边缘农村的房子,都可以成为租赁房。

如此这般,租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜,在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!

当然,这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利!

据统计,我国的租赁人口占11.6%,相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!

加起来,这次政策获益人数将超过7亿人

北京作为首善之区,出台的政策,往往具有风向标的意味。

今天,北京四大银行联合出手,出台集体土地租赁房长期贷款政策,说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立,租房人真正站起来了!

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来,自住商品房需求将相应减少,房价也将遭遇重大狙击。

来源:财经内参

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