常州青龙分区部分用地规划变更 居住价值提升

近日，常州规划局对青龙分区QL0204基本控制单元控制性详细规划（修改）进行批前公示。规划针对部分地块性质进行了调整，新增了行政用地，商业用地减少，纯住宅用地增加，整体板块居住功能得以提升。

青龙分区QL0204东至丁塘港，南至竹林北路，西至青洋北路，北至新堂北路。变更后，区域包含3幅住宅用地，1幅教育科研用地，2幅商业用地、1幅商住混合用地、1幅行政办公用地以及1幅工业用地。

此次修改内容：

1）、规划青龙道路一百零三向北偏移（位置如图所示），道路红线宽度由16米修改为18米；华阳北路向西偏移，道路红线宽度不变；取消柳墅路（新堂北路以南段），建议在后续规划管理阶段，可根据区域发展和交通组织需求，增加规划范围内的城市支路；

2）、原规划商住混合用地修改为商业用地（位置如图所示），容积率由≤2.5修改为≤3.0，建筑密度≤45%，建筑高度≤100m；原规划商住混合用地修改为二类居住用地（位置如图所示），容积率由≤2.5修改为≤3.0，建筑密度≤45%修改为≤35%，建筑高度由≤100米修改为≤120米；原规划商住混合用地，商业用地修改为教育科研用地（位置如图所示），容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤50m；原规划商住混合用地、商业用地修改为二类居住用地（位置如图所示），容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤100m；

3）、新增一处基层社区中心（建筑面积不小于2000平方米）和一座公厕，采用图标控制，位置如图所示；

4）、绿线修改如图所示；

5）、规划实施阶段落实《常州市海绵城市专项规划》的相关控制要求。

从地图显示区位来看，本次调整的位于青龙苑东侧，位于青洋路高架东侧，是常州天宁经济开发区所在位置，尚属于待开发阶段。该分区依托竹林路、新堂路两条天宁交通主干道，此外依靠高架贯穿城市南北。周围青龙苑为大型安置社区，社区配套相对齐全。菜场、幼儿园、小学等生活教育配备完善。而且板块内规划教育用地，对未来片区社区居住功能提供利好。房价方面，新房源仅龙洲伊都有房源在售，但仅一栋未推，预计2018年5月加推5#，精装房源价格20000元/平方米起。

来源：新浪乐居