4月已经接近尾声,在2018年前4个月里,1-2月份常州楼市整体表现平淡,但从3月份开始,不论是土地市场还是新房市场,都表现得异常火热。
常州楼市究竟火爆到何种程度?
从近期开盘情况来看:上周新城桃李郡、常发珑玥、路劲铂隽、雅居乐凤凰台、绿都万和城、牡丹水岸国际等多个楼盘开盘加推,整体认购率超8成,特别是其中位于新北区的雅居乐凤凰台加推的两栋小高层,当日基本售罄,而武进区新城桃李郡首次推出洋房产品,业绩一片飘红……
从开盘的售价情况来看,路劲铂隽、常发珑玥为精装盘,售价在16000元/㎡以上;新城桃李郡推出的洋房产品,售价高达16500元/㎡;相对而言,雅居乐凤凰台推出的小高层具备一定的价格优势,但也卖到了11500元/㎡。
不论这些楼盘地处哪个区域、推出何种类型产品,精装还是毛坯,都很有市场,这也意味着不论刚需还是改善,常州楼市需求旺盛,这也是导致当下市场火热的重要因素。
2018年以来,120-140万的房子成主流
那么在当下市场环境下,大多数人买一套房需要多少钱?
克而瑞数据统计,2018年以来常州市区商品住宅成交量的是在120-140万这一总价段,占到20%,这也说明了这个总价区间所对应的客群是目前常州市场的购房主力;其次是总价100-120万的房子,占到18%;排在第三位的是总价200万以上的房子,占比16%。
去年各总价段占比如何呢?克而瑞数据统计:2017年成交量的集中在80-100万这一总价段,占到20%;其次是100-120万的房子,占比18%;80万以下和120-140万总价段并列第三,各占比14%。
换言之,去年100万以内大部分人可以买到心仪的房子,而今年买房120万则是起步价。
120-140万的房子哪些楼盘卖得好?
克而瑞数据统计:总价120-140万范围内,中梁首府壹号、新城桃李郡、绿都万和城、牡丹水岸国际以及路劲城等楼盘成交较好。
纵观入榜楼盘,3个楼盘位于武进区、2个楼盘位于新北区,而中心城区成交量领先的楼盘以运河天地、路劲铂隽、新城泰和之春等中高端楼盘为主,总价相对较高。
从价格来看,除了牡丹水岸国际以外,其余入榜楼盘成交均价基本在11000元/㎡左右,与当下整体均价基本持平(注:该均价为该总价段所成交房源均价,不是当前售价)。
另外,从常州楼市即将入市的纯新盘情况来看,未来一个明显趋势即精装修楼盘的比例会大幅增加,例如万科君望甲第、华宇常宁府、美的国宾府等新项目都将打造精装产品,常州房价出现结构性上涨已是必然的趋势,加上土拍的因素和不断升高的地价,在可以预见的未来,120万的总价预算可能很难在常州买到房了。
我们以套均面积120㎡来计算,未来大部分在常州置业的购房者的预算很可能将迈上180万。
转自:克而瑞常州房产测评网(CRIC-CZ)