限制楼面价10219元/㎡ 水投1号地块正式公告

经常州市人民政府批准，常州市公共资源交易中心决定以网上挂牌方式公开出让1（幅）地块的国有建设用地使用权。该地块位于城大道东侧、永宁北路南侧地块，即为此前一直大热的水投1号地块。地块出让面积148115平米，出让起始价233000万元，限价333000万元。起始楼面价7150元/㎡，限制楼面价10219元/㎡。

地块挂牌时间为2018年5月16日至2018年5月30日。

地块依然采取达到限价后竞人才公寓的形式出让。当地块网上竞价达到限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

限时竞价时间从2018年5月30日上午9:30开始：

现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积地点：常州市公共资源交易中心4楼会议室（常州市锦绣路2号1-1座），各地块具体时间如下：

地块分析：

一：控制性规划

水投1号地块位于青龙分区，东至业丰路、南至新堂北路、西至龙城大道、北至永宁北路。用地性质为二类居住用地，容积率：1.8＜R≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率30%。建筑高度≤60米。其中用地面积QL030126为78611平方米，约118亩。QL030147为69504平方米，约104亩。

QL030126地块配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

QL030147地块配套商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置，临龙城大道禁止设置带状商业。

QL030126地块在青业路与龙城大道交叉口东北角（该地块的西南角）需规划建设一幢18层住宅用于安置，安置房住宅的建设标准应与地块内其他住宅一致。

二：宗地现状

目前水投1号地块已经拆迁完毕，地势平坦，具备净地标准的出让条件。该地块为中心区域罕见的纯住宅用地，地块方正便于开发，状态良好。

三：地块周边配套

价值点①：交通优势

水投1号地块紧邻龙城大道高架，除此之外，地块南侧的景观大道——新堂北路直插城市心脏，拓宽后的新堂北路宽42米，多车道并行，向东可即将规划建设的东经120金融商务区，对接青洋路高架。而据获悉，新堂北路两侧未来将依托城际站打造成以商务办公、星级宾馆兼备的社区商业服务街区。

水投1号地块北侧的永宁北路也是东西走向，也是连接天宁经济开发区和主城区的重要通道。所以，多条道路交错，不仅分流了片区的交通压力，同时也更是体现了常州城市便捷出行的目的。

当然，地块周边城市交通便捷，31路、14路、10路、60路、208路、B10路等十多条公交线经过这里。

价值点②：教育资源

水投1号地块，紧邻阳光龙庭幼儿园、博爱路小学龙锦分校、第二实验小学天宁分校、以及24中天宁分校，而这几大学校都是常州知名教育集团旗下，仅此一点就可为地块加分无数。

同样，依据常州目前划片、就近入学政策，以上这些学校都有可能成为地块附属学区。（具体以教育局公示为准）

价值点③：周边商业配套

水投1号地块位于永宁生活片区，地块周边彩虹城、景秀世家、阳光龙庭、景瑞望府、青竹苑、龙湖香醍漫步等，可以说这里俨然一副老城区成熟成活圈的景象，银行、饭店、菜场、百货、医院（天宁区青龙社区医院）、活动中心、超市（永宁欧尚超市）应有尽有，可以说是一应俱全。

当然，作为成熟生活圈，片区内人流量也较大，也是地块未来的潜在客群，所以说，有市场的地块才会备受房企看好。

价值点④：城市“绿肺”+纯住宅用地

从交通来看，这里出行方便，从学区来看，教育资源凸显，从市场面来看，客群量较大。但对于部分购房者还看中公园绿化这类休闲娱乐场所，据悉，水投1号地块南侧有翠竹公园、东南侧有紫荆公园，茶余饭后散步至这里，在呼吸清新空气之余，也起到强身健体的作用。

同时，紧邻市区的区位，纯住宅用地的性质，顿时就将地块的关注度提升。

四：周边房价

从水投1号地块周边房价来看，永宁雅苑二手房已高达15287元/平，平均租金17.18元/平，与此同时，项目一公里范围内二手房房价12638元/平，此外，地块周边彩虹城13750元/平，祥龙苑9179元/平，青竹苑、新丰苑这类安置房项目二手房房价都已高达六字头，水投1号地块整体估价可见一斑。（房价信息来源：中国房价房情）