年内各地出台楼市调控已超80次 保护刚性需求

今年以来，在坚持“房住不炒”主基调不变前提下，各地相继出台房地产调控具体措施，根据实际情况各有侧重，房贷等不同层面政策坚持抑制投资投机性需求，同时保护刚性需求。

今年来房地产市场开启新一轮调控，本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计，今年前3个月，主要城市发布房地产调控已超过76次，叠加4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受采访时表示，整体来看，今年出台的各项楼市调控举措，其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”，并在此基础上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。因此，无论是近期大连、沈阳等地出台的限购政策，还是海南楼市限购政策全面升级，都是在抑制房价过快上涨，意在扑灭炒房“死灰复燃”的苗头。

从国家统计局提供的数据来看，在越来越密集的楼市调控政策下，房价已从2016年的疯涨期逐渐冷却下来。数据显示，今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，降幅为0.1%。并且在70个大中城市房价中，深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海10个城市房价均出现同比下跌。

但要注意的是，虽然热点城市房价有所下降，但从70个大中城市房价波动情况来看，3月份房价上涨的城市数量却在增加。在此背景下，3月份以来一大波楼市调控政策接踵而来。

张波表示，从今年各地出台的楼市调控政策来看，虽然都是为了促进房地产市场健康发展，使其回归居住属性，但政策的侧重点有所不同，如武汉2月份推行首套刚需人群优先选房模式后，3月份长沙、成都等地的“刚需优先”保障措施也随之而来。此外，还有杭州购房摇号政策的出台，通过这种方式能够切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

谈及未来楼市调控力度，链家研究院首席市场分析师许小乐表示，未来楼市调控力度是否会继续加码，主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌，市场氛围较为理性，但在严厉的调控政策下部分需求被压制，因此今后大概率会保持当前调控政策不放松，再辅以供应端继续发力，既巩固前期调控成果，又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快，市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地，不排除后期政策有加码的可能性。

不过从另一层面来讲会发现，抛开政策层面、市场预期向好的时候，价格反而会更加稳定，因为只有在政策紧张的时候，市场才会呈现恐慌性的价格变动。就常州而言，价格依然是稳涨，并不会出现大方向的变动。

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