2018年一季度上市新盘数量暴增，上海房地产市场突然就热闹起来了！
随之而来的是各种不靠谱的假消息，被“有心”的媒体曝出来博眼球，后台也有很多粉丝拿着截图来问我们，这是真的吗？
因此，我们整理了6个影响力比较大的假新闻，一并辟谣！
1、房地产税真的要来了？
这张截图这两天在各大微信群疯传，让很多人以为房产税真的要来了！
在这里我们郑重的告诉大家，这张图是2010年的版本！
而且在去年12月的时候，财政部长肖捷在人民日报第7版发表文章明确指出，对于房地产税力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
所以，今年房地产税落地可能性为0，2020年可能会完成！
2、租房真能上？
租售同权这个确实是政策风向标，在去年9月上海公布过《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（媒体美其名曰上海版租售同权）
其中明确指出：
对于本市常住人口中的住房承租人，只要依法办理租赁合同登记备案。
就可以按照国家和本市相关规定，通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。
所以从政策面讲，租户子女是可以入学的，但享受的前提是积分！积分！积分！
而且在的招生上是有顺位的：
顺位是户房一致，
第二顺位是有房无户者，
最后才是租户子女。
如果学校名额满了，后续顺位就会被统筹到一般的学校去。
即使真有名额顺延下来，的房租也会是天价。
3、去朝鲜买房？
近两天朝鲜突然宣布改革开放，其国家状况和我国70年代非常类似。
所以错过中国房价飞涨期的8090后，很多人想到了去朝鲜买房投资。
在此我们郑重声明，朝鲜目前为止还是配给制，分房，只有很少数的商品房。所以也就基本不存在买房的可能性。
据朝鲜的宣传，在朝鲜，无论是农村还是城市，房子是国家统一建的，然后分配给每个公民居住。分配到的房子不是毛坯房，而是由国家统一装修好，然后无偿分配给每个公民居住。
这和我国70年代的分房制度基本一致，我国也是直到90年代才有比较完善的房地产市场。
所以想在朝鲜找机会的朋友可能还要等20年。
4、租赁市场要爆发？
租赁市场确实有国家政策倾斜，但现在所有的租金资产证券化产品都是类REITs，本质上都是发债。
租金现在连资金成本都覆盖不了，除非降低土地价格，同时租金要好几倍的上涨，才能达到资本市场可以接受的投资。
中国除非租金上涨2倍，或者房价下跌一半，否则不可能真正能发行租金REITs！
5、链家董事长说租金降了？
这个实际上是断章取义，共享单车的初始概念就是解决“最后一公里”的问题，它的出现将地铁房的半径从原来的1000m扩大到3000m，区域内原地铁房的溢价降低，客源减少，租金下降在情理之中。
但从整个上海大盘的租金来看，还是略有上涨的。
6、经济学家到底建不建议买房？
三天前，央行货币政策委员会委员樊纲参加一档节目发表的“六个钱包”论，非常火，也戳痛了中国年轻人的心。
樊老师表示：夫妻要结婚，你们夫妻上面的六个钱包，你的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包，如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么还是买房子。
但是在2015年樊老师却明确表示年轻人不该拿父母积蓄买房。反复的言论到底该相信哪个？
有趣的是，2015年樊老师不建议买，房价反而大涨，现在樊老师建议买，房价会不会跌？这成了很多年轻人购房观望的原因。
我们认为，其实用长辈的钱凑首付并无不妥，市场的大环境是通货膨胀，货币贬值，房子作为生命周期很长的商品，能一定程度上抵御通胀，将长辈的钱都绑在房子上，也是对资产的一种保护。
如果过意不去，当作借款，更加努力工作偿还也可以成为拼搏的动力。
最后，其他诸如能帮你100%买到，卖房号的消息肯定是假的。
上海新房“一手房公证处摇号开盘”制度执行的非常严苛，作弊行为已经归到刑事犯罪！切勿因小失大！
来源：真叫卢俊
常州特价租房2018-04-28 09:16:36
