钟楼房价起飞的前夜，购房者还有多少可以任性的机会？

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4月28日，钟楼区教科院附中地块进入到现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积。光明、万科、金地、新城、旭辉、雅居乐、美的、龙湖、阳光城、弘阳、路劲、银城等多家性品企参与竞夺。

最终美的竞得环华物流地块，成交总价8.5亿元，成交楼面价7492元/㎡，溢价率21%，地块内提供人才公寓建筑面积12500㎡。路劲竞得教科院附中地块，成交总价10.1亿元，成交楼面价8298元/㎡，溢价率16%，地块内提供人才公寓建筑面积12000㎡。

考虑到需要提供12000㎡的人才公寓建筑面积，教科院附中地块实际的成交楼面价已经达到了9205元/㎡，而这一价格一举超过了去年的常州地王——飞龙生活区1号地块9100元/㎡的楼面价（含200㎡人才公寓面积，实际楼面价约9120元/㎡）。

从目前市场信息来看，路劲与雅居乐合作的丁香路地块项目预计毛坯售价将达到19000元/㎡，而蓝翼飞机场、环华物流、教科院附中的三个项目很有可能已经直奔2字头而去，甚至超过2万。这一切都为整个市场带来一个预警信号，钟楼房价已经处于起飞前夜。

钟楼市场供应极度短缺，机会稍纵即逝

截止2018年4月28日，钟楼区在今年将近4个月的时间里，没有任何全新项目入市。而根据克而瑞数据显示，4个月时间内，钟楼区商品住宅仅有1754套房源供应，其中包含数个已经清盘的的项目，至于成交更是寥寥无几。可以说真正区域内真正处于热销状态的，仅有路劲铂隽一个项目。

（2018年1-4月钟楼部分楼盘供应与销售情况，路劲城市印象、运河天地住宅已清盘）

无论是刚需还是改善客户，钟楼区目前已经没有更多的房源可以供客户去选择，而因为近期部分地块的土拍价格随着市场水涨船高，客户能在在15000元/㎡的均价买房的时间也所剩无几。

纵观市场，不单单是清潭路板块，即使放大到整个钟楼区，购房者目前的选择，就只剩下与教科院附中一路之隔的路劲铂隽项目。

转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）