常州楼市进入“三环时代” 未来房价破2是大概率

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常州楼市开始唱起来了三环之歌。

为什么这么说？

可能稍稍留意常州土拍的人都知道，自去年土拍开闸以来，除了金秋大厦地块、田家炳北侧地块（华宇常宁府），以及本月竞拍的常高技地块、水投1号地块在市中心核心片区外，土拍地块的区域逐渐在外溢。

且不说这是城市承载力的外迁，还是城市发展的必然趋势，现象就是常州这座城市在积极的外扩。

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三环是哪个环儿？

对于老常州人来说，他们口口相传的市中心，仅仅是指文化宫、南大街辐射的区域，在他们眼中，出了这个范围就是乡下，就好像现在（yuan lai）的经（qi）开（shu）区（yan）人民，如果要进市区，都说是去“常州”了，因为在他们这群“老顽固”的心中，市中心就只有那么大。

但是，在城市南北两极发展，东西两头扩张的今天，常州的市中心可以扩容到东至丽华路、西至长江路、南至中吴大道、北至关河路的广大范围，这就是今天我们所说的市中心。那么二环呢？范围再扩大一点，东至青洋高架、西至龙江高架、南至长虹高架、北至龙城高架的范围就可以称之为“二环”。

三环，就是更外围的沪宁高速、沿江高速、江宜高速交汇的范围内，这其中包括这两年发展提速的钟楼新城、高铁新城、薛家板块、经开区、牛塘镇，以及已经成熟的大学城片区。

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为什么说常州楼市进入“三环时代”？

说常州楼市进入“三环时代”，必然是要说到买房区域的，上面也提到了在“三环”内，常州楼市已经有了六大生活板块，且在这六大生活圈中，钟楼新城可以说是发展最为前沿的，如今也是承接了整个行政区域内主要的楼市购买力。

接下来，可以说就是高铁新城了，在去年的土拍中碧桂园、金科、黑牡丹纷纷强势拿地，如今碧桂园三大项目，金科两大项目（有交叉），此外，近日地产圈传出本地房企老大新城预在高铁新城打造“第四座吾悦广场”，可以说北部新城已是大牌房企云集。

再后来，就属薛家板块，当前的雅居乐凤凰台，“即开即罄”的光环似乎与生俱来，本月，板块内的万科弘阳君望甲第也将首次进入购房者的视线。

此外，虽然经开区在售楼盘较少，但从房价来看，港龙新港城带装修小高层已高达12300元/平，遥观镇路劲天隽峰荟毛坯高层均价12000元/平。

可以明显看出，市中心楼盘日渐缩减，而二环外三环内的热门楼盘在逐渐增多，且已成为常州楼市的主阵地。

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三环内在售楼盘大盘点 房价2万+或成真

小编盘点了一下，常州二环外三环内（即外环高架以外，三大高速以内）各大片区主要的楼盘和价格。

经过初步统计，剔除钟楼新增的两宗地块，这一区域内含纯新盘可以说未来可供购房者选择的楼盘已有21个，对于当前常州活跃楼盘近50个的数据，可以说占比已经相当大了。这也就是为什么说这一范围内成为常州楼市的主阵地的原因。

从表格中也可以看出，如今曝出开盘，且属于成品房源的楼盘房价都不菲，万科弘阳君望甲第15000-16000，金科保利北郡17000-18400，新城公馆荣域16000-17000……，此外高铁新城内碧桂园壹号天玺、碧桂园金科光明府未来也是打造精装住宅，按照地块土拍的楼面价，未来房价基本也在1.6万/平以上，或许更高也不可知。

当然，市场预期还在上行，未来常州房价破2的几率还是相当大的。

来源：地产小张 搜狐焦点常州站