事长解惑|新北将建吾悦广场？北部新城还有哪些住宅地块将挂？

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去年10月，新城控股择址常州天宁，落子第53座吾悦广场，以42万方体量为常州城东商业塑造新的名片。据了解，该项目于五一假期内正式公开售楼处，当天吸引了众多常州市民前往参观体验，场面火爆非常。

天宁吾悦广场售楼处开放仪式

新北将有吾悦广场？

而近日有消息称，新城将在新北区打造常州主城区第4座吾悦广场，且地块规划已在网上公示，有望在本月挂地。此消息一出，网友们在楼事微信公众号后台纷纷留言，询问该项目的具体信息。

天宁吾悦广场售楼处开放现场

今日事长就特意撰写本篇，来为网友们一一解惑！

宗地信息

据了解，该地块位于常州市新北区新桥镇，乐山路东侧、新桥大街南侧、仁和路西侧、明勋西路北侧，建设基地面积为69013平方米，用地性质为商务用地（B2），可兼容商业用地（B1）。

从规划公示图中可知，该地块共分为4部分，XL120348、XL120349地块（北侧两宗地块）容积率≤4.0，XL120356、XL120357地块（南侧两宗地块）容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

XL120348、XL120349地块（（北侧两宗地块））建筑高度≤120米，主体建筑高度不得低于80米，XL120356地块（西南角地块）建筑高度≤80米，XL120357地块（东南角地块）建筑高度≤100米。

宗地现状

据事长现场了解，该地块目前并无地上建筑物，规划方正，易于后期开发建设。

周边配套&规划

该商业地块位于新龙国际商务区核心地段，其东侧为新龙湖公园、常高新总部等；南侧除了与其一路之隔的高新广场写字楼外，还有常州北站、公交中心、地铁1号线等交通配套；西侧则为金科保利北郡花园、碧桂园金科光明府住宅项目和新常工院；北侧则为扬子江药业地块、常州第四人民医院等。

除此之外，事长还从周边打探到了一些该地块自身和区域的规划消息，现在来分享给大家。

不止综合体，还有风情街？

据扯，该商业地块可能将打造26万方综合体+商业风情街，其东北角将打造一栋酒店，东南角有可能建造一栋人才公寓。

而在该商业地块北侧，与其的扬子江药业地块，将在其上打造扬子江药业写字楼和研发基地。该地块再往北，据小道消息将规划建有一个湿地公园。

此外，据事长了解，整个新龙国际商务区的住宅用地呈“L”型布局，目前最南侧两宗地块已在去年被金科斩获，现新桥大街以北还有4宗住宅用地（内含邻里中心），有望在今年年底、明年年初挂牌入市。

有了住宅、生态、商业，又怎能少的了教育规划。

据扯，在新桥高中周边，将由政府引进一所九年制义务教育民办学校，而在该所学校附近的某一宗住宅用地内，将规划有一所幼儿园，如此一来，整个区域内就实现了幼、小、初12年教育资源配套建设。

从目前已知的规划看来，未来5-8年，新龙国际商务区内各项配套建设将逐步完善，板块日趋成熟。

并且随着住宅项目的落实交付、科创板块的不断开发、高新广场的运营、新北区区政府的搬迁等等，区域内人流还将不断增加。

区域房价透支？

据了解，该板块内新建住宅项目目前有三个，分别是碧桂园壹号天禧、金科保利北郡花园、碧桂园金科光明府，这三个项目均为精装产品，售价在17000-18000元/平米左右。

金科保利北郡花园效果图

对于该价格，有的购房者认为物超所值，日后还有空间，但也有人认为该价格已透支，与目前行情不匹配。

那么，看完本篇的你，觉得这三个项目的售价如何？又是如何看待北部新城未来发展的呢？

欢迎在文末留言，与事长共同探讨哦~

备注：文中涉及的规划内容仅为小道消息，一切以实际情况为准。

来源：事长 楼事常州