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上海公民同招新政后,学区房涨了10%?

常州特价租房 2018-05-15 15:42:55

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上海的学区和崇尚体制的北京学区不太一样,上海除了传统公办名校外,还充斥着大量民办小学。

在上海,民办小学是处于市场支配地位,除了少数公办名校(明珠A等)的鸡血班级能和民办小学抗衡外,其余的只能排到一流半水平。

正因为上海民办学校的强势,其录取比一直居高不下!

据统计,

2015年上海全市民办小学报名录取比为4:1,民办初中报名录取比为3:1;

2016、2017年民办小学报名录取比维持在3:1左右。

然而今年,在实施了公办和民办小学同步招生政策后,民办的报名录取比剧降到1.4:1。

剧降的杀着是教育部在上月出台的公办民办小学同步招生新政,它彻底终结民办小学事实上的优先招生待遇。

按照这一政策,你在报名的时候,只能在公办和民办小学之间二选一。

二选一的政策补丁是,如果未被民办小学录取,会根据批公办小学验证和已分配入学的实际情况,以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则,按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

说得通俗一点,如果报了民办小学却没有被录取,那就只好等着任人摆布了。

很多家长选择公办保底,去搏私立的想法就破灭了。

公办确定上,民办有风险。没有家长愿意拿孩子的前途开玩笑。所以大部分家长都会选择前者。

而新政引发的变动,对上海的短期促进作用是巨大的!

一、民办优质生源被分流,公办学校竞争力增加!

此前多年,民办中小学一直在时间上优先招生,公办中小学只能吃剩下的。

当然,即便民办中小学不在招生时间上占先,按家长们搏民办、保底公办的思路。公办中小学也不得不接受进不了民办中小学的“残羹冷炙”。

另一方面,公办学校有“减负”规定,而民办可以肆意“超纲”“掐尖”提高升学率。同时花重金从全市甚至挖得力教师。

优质生源+得力教师+重压,民办碾压公办一点不奇怪。

而新政之后,民办的优质生源被大分流。

同时生源减少的学校很可能下调学费,进而财务出现困难,随之师资力量也出现分流,竞争力大幅度下降。从中得利的显然是公办学校,而与之配套的价值自然水涨船高!

二、待入学子女的父母会倾向于稳妥的,需求量增加。

这个很好理解,没有家长愿意拿自己孩子的前途开玩笑。

同时像上一点说的,公办的竞争力在增加,想购买的父母自然变多!

三、学票5年产生一个,新政出台将大量消耗学票指标,有学票的供应大幅度减少!

不要忘记 ,的学票是有保质期的。

一个里五年内只能满足一个孩子上学(二胎除外)。

新政出台后,原来大部分靠保底,最后进民办小学的家庭,现在被迫选择公民名校。

导致大量的学票指标被消耗,随之有学票的供应骤然减少!

而且这个供应的断层至少持续3年。毕竟没人愿意买一张5年不能用的学票,接受2年不能用。

所以短期内上海市场上能买到的,纯净地没有被用过学票的,会越来越少!

综上所述,供求决定价格,新政之后,有学票的需求增加,供应却大幅度减少。

未来几年,上海或迎来阶段性利好,价格将有不小的上涨幅度!

就数据来看,今年如此冷淡的上海二手房市场,仍然逆市上涨了10%!

当然,我们必须清楚,这个涨幅绝大部分原因是学票,而非房子本身。

来源:真叫卢俊

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