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房产税夜袭,中国正式进入了房产税时代,楼市的春天真的要来了?

易房无忧 2018-05-16 14:47:28

宁夏率先吃螃蟹 开启楼市的冰河时代!

最近,宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》,明确在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收房产税。标志着中国正式和国际接轨,对70年使用期限房子征收房产税,中国正式进入了房产税时代。

依照房产原值除30%后计算税率为1.2%

《细则》明确,房产税依房产原值一次减除30%后余值计算缴纳,税率为1.2%;出租的以租金收入为计税依据,税率为12%。据说该房产的原值不是指买房价格,而是当前市场价,如果按此推标准,房产税会是一笔不小开支。

此外,对依照房产原值计税的房产,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征

《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

房产税按年计算分季缴纳

《细则》明确,房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元(含10000元)以下的纳税人,纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税,缴纳时间为每年第一季度终了后15日内,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

滚滚财源替代土地财政

其实一旦房地产行业萧条,最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入,即便如此,2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿。一旦房地产坍塌下去,土地出让金会大幅缩水,基本上县级以上的地方政府都要停摆。发行国债借钱度日已到了极限,容易增加银行风险,增加本币贬值风险,成本较高;找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

增加税收无疑成为政府弥补财政赤字的首选。楼市萧条,土地被卖得所剩无几,征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋,高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金,成为未来地方政府的财政支柱。

狼真的来了,楼市泡沫就此终结!

宁夏偷袭征收房产税,意味着这一政策已得到认可,全国各省市必然会一窝蜂跟进。房产税开征必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,持有房屋的成本将大幅增加。高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮!

遗产税开征也是必然的

每年征收房价评估值的5%的房产税,和国际接轨,一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事,如果觉得征收5%不够缓解财政支出,那么征收10%,15%呢?

有人说,房产税是毛毛雨。那么遗产税开征也是必然的,前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。

宁夏打响的征收房产税第一枪,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角!


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