6月土拍月历：主城区4幅限价宅地待出让 总限价48.96亿元

随着水投地块以“33.3亿+17000平米”被央企中铁建攮收，5月主城区土拍正式落下帷幕。6月份土拍也将正式拉开帷幕，依然将是主城区限价宅地唱主角。

从目前统计数据来看，主城区6月份共有5幅地块出让，其中4幅住宅地块，1幅商业地块。住宅地块依然采用限价+竞配人才公寓的竞拍方式进行，住宅地块总出让面积217532.14平米，总限价48.96亿元。分别为，经开区常青路西侧地块、武进大学城南侧地块、新北海关地块以及龙湖原山南侧地块。

东方东路北侧常青路西侧地块：

地块编号：JCJ20180201，位于东方东路北侧常青路西侧，出让面积87867㎡，起始价10.6亿元，折合楼面价约为5483元/㎡，将于6月21日网络竞拍。

地块为商住用地，容积率大于等于1.8小于等于2.2，地块内需配套建设一处基层社区中心。值得注意的是，地块设置限价为19.8亿元（限制楼面价10243元/㎡）。地块要求配套商业服务用房，且总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置，临东方东路、常青路禁止设置商业。

地块的优势为地铁盘地块，隶属经开区潞城街道，北靠东方东路城市主干道，地块2号线在建中，与地铁2号线潞城站近在咫尺。此外，随着七区上东以及港龙新港城项目商业逐渐完善，该区域商业配套将焕然一新，潜力无限。

武进区武南中路北侧，新平路东侧：

地块位于新平路东侧，武南中路北侧，湖塘河西侧，武进区机关幼儿园高新区分园南侧。用地性质R2，1.0≤容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m，总用地面积43063.14平方米。地块起拍价为3.88亿元，起始楼面价为5006元/平米。地块限价96800万元，限制楼面价12488元/平。将于6月22日网络竞拍。

该地块是6月份限定楼面价的地块，隶属大学城板块，主要优势是版块内新房稀缺。大学城板块仅天安尚城还剩一栋楼的库存外，其他楼盘都已售完。安置房学府东苑二手房价格在4743元/平米，聚盛花园二手房价格在11478元/平米。

新北海关地块：

该地块位于常州市新北区，新业路以南、龙城大道以北、嵩山路以东。建设基地面积为11446平方米，用地性质为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。地块起拍价为17300万元，起始楼面价为6870元/平米。地块限价为25700万元，限定楼面价为10211元/平米。将于6月27日网络竞拍。

该地块北侧为新城御景湾、东侧为翡翠御园、西侧为中海龍城公馆，这三个项目均已售罄并交付入住。而且从俯视图中看，参照东西两侧小区的楼间距，该地块内打造2栋高层住宅。但目前，周围项目二手房价已经在17000-20000万元/平米。且作为新市府板块的稀缺新房源，未来应该分被“秒杀”。

龙湖原山南侧地块：

该地块位于常州市新北区东经120路以东、太湖东路以南、东支河以西、北塘河以北。建设基地面积为75674平方米。其中包含GX070220地块为商务用地（B2）和GX070221地块为二类居住用地（R2）。地块起拍价为113100万元，起始楼面价为8257元/平米；地块限价为169100万元，限定楼面价为12345元/平米。将于6月27日网络竞拍。

地块包含一块商务用地以及一块住宅用地， 地块将配建一处不少于4000平米的菜场，该菜场为公益性质，需移交政府管理，届时将满足周边居民生活需求。此外还配建一处不少于6300平米的12班幼儿园。且地块住宅容积率不高于1.5，结合地块优势未来该地块很有可能将是低密度的高品质住宅。

此外，6月份还有一副商业地块。淮海西路南侧、春江路以西地块，该地块为商业地块，占地13151平米，容积率≤2.0，地块起始价为2660万元，起始楼面积为1011元/平米，地块实行价高者得。而限价地竞拍要求当地块网上竞价达到限价时，系统停止网上竞价，改为现场竞争在本地块内提供人才公寓建筑面积，报建面积者为竞得人，所竞人才公寓需无偿移交市房屋主管部门。

来源：常州乐居