沉寂了大半个月的常州楼市终于将再度迎来土拍，本月块商住用地，也就是东方东路常青路地块将于6月21日9:30进行限时竞价，并于6月22日14:00进行现场竞价。这块宗地自挂牌后纷争不断，有的人认为宗地限价楼面价过万很不合理，那么这块宗地的定价是否值得？
（宗地实拍）
宗地信息
JCJ20180201地块位于东方东路北侧，常青路西侧，土地面积87867㎡，容积率大于等于1.80小于等于2.2，规划为商住用地。地块出让年限为70年，起始价为10.6亿元，限价19.8亿元，起始楼面价5483元/㎡，限价楼面价：10243元/㎡。
宗地分析
地理位置：宗地位于经开区潞城街道，北接潞横路，南靠主干道东方东路且紧靠地铁2号线潞城站，距离经开区政府1公里左右，未来发展有无限可能。
交通枢纽：宗地南北各有一条主干道，分别为东方东路和潞横路，其中东方东路已经在建地铁高架，为未来的地铁2号线潞城站做好了准备。另外东方东路有BRT以及多条公交路线经过，宗地10既可上龙城大道高架，所以宗地的交通十分便利。
（潞横路）
（东方东路）
学区资源：宗地学区资源比较齐全，周边不仅有喜洋洋幼儿园，还有丁堰小学和潞城小学以及潞城中学，都是经开区资质比较好的学区资源，不仅满足了周边居民孩童的上学要求，也方便了家长的接送。
自然资源：宗地东侧和北侧均有河流经过，加上自身的绿化率大于30%，所以自然环境很好。另外宗地西侧为常州湿地公园40万㎡丁塘河湿地公园和毓秀园，是周边居民休闲亲近自然的好去处。
(河道一)
（河道二）
（丁塘河湿地公园）
周边配套：离宗地最近的商业是东升时代广场，能够满足居民的基本生活需求。另外周边在售楼盘7区上东，不仅有住宅在售，还有商业在售，后期商业配套将会逐步完善。
宗地不足
宗地周边以空地、厂区、私房为主，城市界面较差。另外宗地北部为东方东路，在建地铁和高架，交通高峰时期噪音较大。除此之外宗地周边1公里范围以内基本没有相应的配套设施，生活极不方便。
宗地周边
目前宗地周边在售项目有7区上东、港龙新港城、蓝山湖等。其中7区上东住宅11000元/㎡商业22000元/㎡，港龙新港城12300元/㎡，蓝山湖9000元/㎡。其他商品住宅项目均已售罄，二手房房价在10000元/㎡左右 。
宗地前景
宗地地处经开区，周边相应的配套比较缺失，也没有比较好的商圈资源，这是一方面。另一方面宗地周边有经开区政府，可能是未来的发展中心，规划中的地铁2号线也可以带来增值。综上所述宗地未来的发展前景还是要看政府如何规划，既然楼面价限价过万，相信也会有一定的道理所在，就让我们拭目以待。
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易房无忧2018-06-19 23:53:41
