上周，东方东路常青路地块和武南中路新平路地块均以6500/㎡不到的楼面价成交，这在常州今年的土拍市场中最终楼面价都算偏低的。现在，本月最热关注的一块地即将于6月27日开拍，就是位于龙湖原山南侧的太湖东路龙汇路地块，楼面起始价就已经达到了8257元/㎡，加上住宅区容积率比较小，所以此地块成为别墅区或花园洋房等高端住宅区的可能性非常高。
（实拍住宅地块）
（实拍商业地块）
宗地信息
JZX20180903地块位于太湖东路以南、龙汇路两侧地块，土地面积75156㎡，西边地块规划为商业，容积率：≥1.5且≤2.5，东边地块规划为住宅，容积率：＞1.0且≤1.5，。地块商业出让年限为40年，住宅出让年限为70年，起始价为11.31亿元，限价16.91亿元，起始楼面价8257元/㎡，限价楼面价：12345元/㎡。
宗地分析
地理位置：恐龙园板块是近几年新兴的板块，也是发展最快的板块之一，占据了旅游资源，同时也是政府重点打造的区域，市政交通逐步完善，大牌云集。恐龙园板块环境优越，交通便捷，中高端住宅和别墅居多。
（龙湖原山）
交通枢纽：宗地西接东经120，北临太湖东路和河海东路，都是新北区的主干道，中间还有龙汇路贯穿其中。宗地邻近高架高速，道路宽广适合自驾。另外在建地铁1号线直线距离宗地2.3公里。
教育资源：宗地周边的学区配套比较完善，根据宗地公建配套设施要求商业区会自建一个不小于6300㎡的幼儿园，1公里范围内有香槟湖幼儿园、香槟湖小学、三井实验小学香槟湖校区。2公里范围内则有常州龙城小学，青龙实验小学、第二十四中学天宁分校，都是常州的知名学区。
（二十四中学）
自然资源：宗地南侧有宽阔的河道和绿化带，住宅区的容积率非常小，加上北侧是别墅项目，宗地楼层不宜过高，所以建成花园洋房或河景别墅可能性非常大。宗地北侧是龙湖原山别墅，两边道路绿化率很高。项目北边是环球恐龙城，这一带的绿化环境都非常好。
（宗地南侧河道）
商业配套：目前宗地周边商业配套主要有常州世茂广场，宗地往北1公里是常州市重点打造的旅游景区常州恐龙园以及周边应运而生的游憩型城市生活商业街区迪诺水镇。宗地规划中的商业用地后期也会逐步完善，另外宗地公建配套设施要求东边住宅区建设一个不小于4000㎡的菜场，宗地的商业将来会辐射周边的住宅区，方便周边居民的日常生活。
（世茂广场）
（宗地北侧恐龙园）
宗地不足
宗地周边3公里范围内缺乏医疗配套，不过便捷的交通可以对此做弥补。另外宗地河道两岸后期都有规划高压线，南岸的高压线高于北岸，这可能会使得部分改善类客户产生抗性。
宗地周边
目前宗地周边在售项目有香树湾馨苑，价格大概在13000元/㎡。另外周边龙湖原山、龙湖香醍漫步等别墅二手房价格在17000元/㎡左右。世茂香槟湖二手房价格在15000元/㎡左右。
（世茂香槟湖）
宗地前景
恐龙园板块因其恐龙园而得名，周边楼盘更是积聚于此，形成了独特的板块，聚集了不少人气。2009年，一项关于环球恐龙城的城区规划开始了，规划在原中华恐龙园的基础上，扩展空间范围，从而形成一个旅游+生活的聚集地，打造大恐龙园板块。
这里是北部新城的重点打造区域，周边有龙湖、世茂等品牌房企将这里连成一连，和西太湖板块遥遥相对，成为北部的高端住宅区。另外宗地北侧和西侧均是龙湖的别墅项目，所以龙湖很有可能会拿下宗地和另外两大别墅区连成一片，打造龙湖富人区。
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易房无忧2018-06-27 00:27:28
