湖塘核心三盘大PK,哪一款才是你的心头爱?

湖塘老街一直是武进的核心地段，随着武进吾悦广场和武进万达的崛起，武进核心的位置更是不可动摇。这里是武进区最繁华的地区，有着齐全的配套和便捷的交通，是大多数武进人理想的居住地。

目前湖塘老街地段在售楼盘不多，现下热销的新盘主要有美的.国宾府、恒大御景、随园金麟府3大热盘，他们分别又有着不同的特点，你更偏爱哪一个？

美的·国宾府

均价：18000元/㎡

项目地址：武进花园街万达广场东侧

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项目位于武进区湖塘繁华中心地段，总建筑面积20万方，容积率2.4，绿化率25%，小学和中学的学区分别为武进区实验小学分校和武进区湖塘初级中学。

（资料来源于住房保障和房产管理局官网）

从项目规划来看，美的国宾府共有16栋楼，其中8号楼为商业和办公用地，其他均为住宅。美的国宾府物业为广东美的物业，住宅物业费2.6元/平米?月。

（资料来源于住房保障和房产管理局官网）

目前高层5#楼少量余房在售，主力户型面积约118-142㎡，均价17500-18000元/㎡，预计交付日期为2020年10月30日。

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美的国宾府的地理位置很优越，处于花园街东侧，与武进万达仅一路之隔，同时沿着项目南边的人民路可武进吾悦广场，正处于两大商圈范围内，配套非常齐全。另外美的国宾府还紧靠地铁1号线聚湖路站，交通出行都十分便捷。

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美的国宾府之所以会卖18000元/㎡的高价还有个很重要的原因是精装修。现在精装修和大户型是以后发展的一个大趋势，美的国宾府的精装价格在2000~2500元/㎡之间，具体所包含的内容并不多，除了厨房和卫生间之外，基本都是基础硬装，不包括软装、中央空调和地暖这些常用设备。

不过除了精装部分，美的还以5M未来智能为理念打造了一系列智能化产品，其中包括新风系统、智能电机等产品，意在给客户奢华舒适的居住体验。

（5M智能产品清单）

恒大御景

均价：16500元/㎡

项目地址：武进武宜路与社桥路交汇处

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项目同样位于武进区湖塘繁华中心地段，总建筑面积20万方，容积率3.5，绿化率29%，小学和中学的学区分别为武进区实验小学和淹城初级中学。

（资料来源于住房保障和房产管理局官网）

从项目规划来看，恒大御景分为南北区，南区13#、14#均为住宅，目前已售罄，北区1#、2#、4#、5#、9#、10#、11#、12#均有住宅。恒大御景的物业为恒大旗下的金碧物业，物业费2.53元/㎡?月 。

（资料来源于住房保障和房产管理局官网）

目前预计将推出北区11#带装修房源，户型建筑面积126/127/140㎡，预计均价约16500元/平，预计交付日期为2020年7月31日交付。

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恒大御景西有武宜路，南有广电西路，均是武进区的主干道。BRT站台就在项目的西南角，又有麦德龙超市和cococity等配套，生活还是十分方便的。但恒大御景距离地铁站定安路站或者广电路站都比较远，步行需要10以上。

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说到恒大御景，不得不说户型是一大弱势。本次11#楼加推户型有三种，分别是126㎡、127㎡、140㎡。其中140㎡为边户，124㎡和126㎡为中间户，140㎡和126㎡户型比较长，、空间浪费比较大，得房率低。127㎡相比较而言户型比较方正，减少了浪费的面积，也是目前这三种户型里的户型。

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恒大御景同样是精装修，精装价格为2000/㎡，从网上公示的已售罄的13#、14#装修标准来看，墙砖、地砖、乳胶漆等硬装都没有公示具体品牌，只有洁具和厨具公示了具体品牌。

据了解，客厅主卧灯具均为水晶灯，其他区域则是吸顶灯，灯具不可更换，有需要只能自己重新购买。整体来说只有基础硬装，不过增加了新风系统这一设备。

（美的国宾府和恒大御景精装对比，资料来源于住房保障和房产管理局官网）

从美的国宾府和恒大御景精装对比可以看出，美的国宾府虽然均价比恒大御景多1500元/㎡，精装标准也比恒大御景多0~500元/㎡，但通过对比可以看出美的国宾府在地理位置上比恒大御景更为优越，离地铁站更近。

另外美的国宾府精装标准比恒大御景更为完善，不仅新增了背景墙和橱柜这类必需物品，还有5M智能化产品给用户更好的体验。

随园金麟府

均价：待定

项目地址：武进武进万达广场北门对面，武宜路和聚湖路交汇处

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项目位于武进武进万达南侧，总建筑面积20万方，绿化率30%，且为毛坯房。从项目规划来看，随园金麟府共有16栋楼均为住宅。

目前随园金麟府还未开盘，预计在九月底或十月初推出100~150㎡户型。

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从地理位置上看也是处在万达和吾悦两大商圈之内，与武进万达更是仅一路之隔，距离地铁1号线聚湖路站比较近，西南处就是BRT站台，地理位置非常优越。

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不同于美的国宾府和恒大御景，随园金麟府是毛坯房，与精装房相反，毛坯房的总价相对偏低、对于购房预算较低的业主是一个更好的选择。

业主交付后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本，业主自己可参与装修监督，对工程质量更为放心。另外毛坯房交房后可以直接参与验收房屋的建造质量，有问题也能时间解决。

最后小结

三大热盘各有千秋，从项目规划和地理位置上来说，三大热盘均在湖塘核心地段，有着相似的规划，在交通和商圈方面可以说平分秋色。

三大热盘的不同在于房屋结构，美的国宾府和恒大御景均为精装修，这对于觉得装修繁琐怕麻烦的购房者来说是个很好的选择。如果想亲自参与装修，自主定义装修风格，想参与房屋质量检测以及前期预算较低的购房者则选择随园金麟府更为合适。

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