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2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了1年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。关注2011年全国两会，关注其中关于房地产五大关键词——土地、严限购、房租、保障房与房产税。

国土资源部日前发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，要"控价格、防'地王'"，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。
通知还要求，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。>>>>>>详细

杜绝地王

要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价……>>>>>>详细

增加中小型限价房供地

去年“两会”期间，北京连出“地王”，而在今年两会召开间隙，国土部公布此工作重点，也将“防‘地王’”作为今年工作的重点任务和基本要求之一。
国土部定下目标，今年要增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归……>>>>>>详细

完善招拍挂供地政策

地王频现除市场因素外，招拍挂制度中的不合理成分，也被认为是产生这一现象的原因之一。
2011年，国土部则要求各市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标…… >>>>>>详细

保障房供地实行责任制

国土部要求，各省级国土资源主管部门，要分别在4月上旬、7月上旬和明年1月上旬，汇总各地情况及时上报。部将分3次向社会公布各省供地计划及落实情况。
今年，我国将建设1000万套保障性住房，国土部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设…… >>>>>>详细

限购令没有停止时间表 35个城市34个已出台限购令

住房和城乡建设部部长姜伟新10日在十一届全国人大四次会议第二次全体会后表示，限购令目前没有停止的时间表。目前，住建部所要求的35个城市已有34个出台了限购措施，剩下一个未出台的城市是因为房产税试点里已包含了限购。他说，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。>>>>>>详细

限购效应进一步显现市场供求格局将现逆转

随着2月起各大重点城市陆续出台限购细则，更多地区楼市降温效应将陆续在3月体现出来。从相关机构的监测数据来看，全国主要城市总体陷入成交低谷，各城市因政策落地时间有先后而出现分化。但总体来说，市场供求格局已经出现逆转苗头。“限购”政策在不同城市起到不同效果，各地市场因而出现不同程度的分化。>>>>>>详细

各地规避限购令成本调查:代价不菲风险高

新政出台后，部分正要或者将要购房的市民，开始打起规避新政的主意，比如 "假离婚"、 "房产证除名"，通过赠与的方式转让房产等。那么，这些招数究竟是否管用，要付出怎样的成本和代价呢？
为了使自己不在限购之列，不少人想到了 "房产证除名"的方式，就是将原来自己所有或者和他人共有的房子，通过赠与等方式达到除名的目的。 >>>>>>详细

住建部长谈限购:您要有一个万全措施我用您的

针对限购令和户籍挂钩不公平的观点，姜伟新回应：“不合理的事情特别多，如果你能想到完全没有副作用的办法，我们愿意采纳。”
目前，住建部所要求的35个城市已有34个出台了限购措施，剩下一个未出台的城市是因为房产税试点里已包含了限购。他说，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。 >>>>>>详细

住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠3月9日在记者会上提出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步，或伸向房屋租赁市场。>>>>>>详细

限购令导致房租上涨

    据《新京报》报道，北京“限购”政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。
国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数（CPI）数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。并非是限购之后才有房租明显涨价。
    或许限购政策不是推高房租的主因，但无疑起了推波助澜的作用，一些人不能买房了，就会转向租赁市场，限购让房主们产生房租上涨的心理预期，再加上中介的串通炒作，房租上涨就不可避免了。
    限购的目的是为了抑制畸高的房价，但这一政策的副作用便是间接推高了房租。>>>>>>详细

高房价未走高房租已近？

     一些观点认为我国楼市在未离开“高房价时代”的同时，又在跑步进入“高房租时代”。全国两会上，代表委员为我国楼市做“诊断”。
全国政协委员贾康说，从我国的情况来看，重点城市中心城区的房价总体还是会向上走的，因为还是会有很多购买者去争夺购买中心城区的不动产，而这些不动产又相对有限。|
     一些代表委员指出，“限购令”是一剂“猛药”，短期内可以对房价起到刹车作用，但只是治标之策，治本之策是增加供给，这个供给包括土地，包括保障性住房等。
     一些接受采访的代表委员认为，保障性住房建设的提速将对稳定房价发挥积极作用，是房地产调控的一剂良方，但保障性住房的建设……>>>>>>详细

房租上涨将是长期过程

     上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示，2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
     2月，高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
     专家分析认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”……>>>>>>详细

全国两会各方献策保障房成热门话题

上海社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任张泓铭提议，各级政府在住房发展上应优先考虑保障性住房和普通商品住房的要求，并在财政和其他资金、土地资源、建设立项、施工配套等方面予以保证。>>>>>>详细

国土部:2010年全国逾八成住宅用地用于保障房建设

中国国土资源部8日公布新数据显示，2010年部报国务院批准的建设用地优先保障重点建设项目和民生项目中，基础设施、公共管理以及住宅等项目用地占65％以上，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地（“三类住房”用地）占住宅用地的82.3％，保障性住房用地基本实现应保尽保。 >>>>>>详细

保障房租售管理不力相关负责人将会被问责

住房城乡建设部要求各地要完善管理制度，加快住房保障立法进程；建立部门协作机制，要加强部门协作，建立完善的住房保障审核制度；强化动态监管，及时发现并纠正各种违规使用行为；健全档案管理，2011年，要将廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等住房保障档案管理作为重点工作；加强机构队伍建设。>>>>>>详细

隐形利润之诱惑巨大房企们纷纷抢食保障房

随着房地产政策“风向大变”，保障房一夜之间从“鸡肋”变成了炙手可热的“香饽饽”。据不完全统计，近期投身保障性住房建设的包括万科、中国中冶、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等地产大鳄。>>>>>>详细

财政部部长谢旭人和国税总局局长肖捷都表示，目前向全国范围内推广房产税的条件还不成熟，仍需要积累经验。
关于房产税试点的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前是上海市和重庆市在全国率先开展了房产税试点工作。目前工作的重点是密切跟踪这两个试点城市进展情况。在密切跟踪的过程当中，进一步深入地研究政策，不断地总结和完善试点。 >>>>>>详细

房产税尚处待产期个别试点暂不会推广

    全国人大代表、重庆市市长黄奇帆4日表示，不会对广大中低收入阶层自住的普通商品房包括保障房征收房产税，也没必要征收。房产税改革是一个稳步推动的过程，要让中低收入阶层住有所居，不会增加老百姓的住房负担。
    在当日的新闻发布会上，黄奇帆表示，重庆房产税改革试点有许多积极意义，首先是对高档房收房产税，可以补充保障性住房的建设资金，起到让二次分配更加公平的作用；其次是房产税出台后，会增加房产的持有成本，让一些投资者少买房或者不买房，改变人们对住房消费和投资的心理和习惯；第三，房产税的出台从长远来说，有利于我国财税体制的健全。
    黄奇帆认为，房地产调控和五个坐标有关。一是整个住房配置体系是保障房与商品房的双规制，还是单轨制……>>>>>>详细

楼市完全没到冬天房产税与房价没关系

    今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。
    对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于全国房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。
    尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年全国房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。
满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起……>>>>>>详细

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