常州二季度土地成交盘点

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2011年以来楼市调控拉起警戒，限购、限价、限贷……每项政策步步紧逼房地产市场，与此同时，土地作为房地产市场的供应方，也出台了多项政策进行调控。3月份，国土部就曾发布通知要求“控价格、防地王”，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。土地市场向来是楼市的风向标，随着新政的不断加压，房价调控目标的实行，土地市场也尽显疲惫。
据房天下数据监控中心显示，常州二季度土地共出让挂牌37宗，流拍3宗，总成交量达34宗；其中仅12幅地块为溢价成交，22幅地块均以底价成交。截止6月30日，合计成交土地面积共达1774876平米，成交总金额为714193.14万元。

二季度常州土地盘点武进傲视群雄共成交27宗地块

2011年可谓是中国楼市的多事之秋，针对房地产的政策一波未平一波又起，给发展中的中国楼市带来了沉重的打击。在中央的严厉调控下，买房者和卖房者似乎都陷入了重重迷雾，看不清市场的具体方向。而土地市场作为房地产业的上游，向来是楼市的风向标。当楼市格局不再明朗，不防转眼看看土地市场，透视未来楼市动向。纵观上半年土地交易行情，不难发现开放商拿地的步伐开始放缓，拿地的谨慎度却不断提高，疯狂拿地、地王“涌现”的现象一去不返了。
二季度常州全市成交出让的34宗地块中，新北区仅有1宗，出让面积43827平米，成交金额14000万元；有6宗来自中心城区，出让面积186429.7平米，成交金额124520万元；其它27宗由武进成功拿下…… [详细]

>>土地成交近72亿同比一季度上浮97.013%

据房天下数据监控中心显示，常州二季度土地共出让挂牌37宗，流拍3宗，总成交量达34宗；其中仅12幅地块为溢价成交，22幅地块均以底价成交。截止6月30日，合计成交土地面积共达1774876平米，成交总金额为714193.14万元。相比一季度的土地成交数据(一季度共成交土地1654414.6平米，成交金额为362510.5638万元)。二季度所成交的土地面积比一季度成交土地总面积上涨7.281%，同时成交金额比一季度上浮了97.013%。

>>一季度、二季度土地成交情况分析

1、2011年一季度常州市共挂牌出让41幅地块，其中成交39幅地块，2幅流拍；二季度常州市共挂牌出让37幅地块，其中成交34幅地块，3幅流拍。 2、一季度所成交的39幅地块中，仅12幅溢价成交，27幅地块底价成交。 3、二季度所成交的34宗地块中，有12宗地块溢价成交，22宗地块底价成交。相对于10年土拍现场的火热实属冷清。 [详细]

>>二季度土地成交商业用地占50%

在成交出让的34幅地块中，纯住宅用地仅1宗，成交面积为117866.3平米；商业用地共成交16宗地块，成交面积达1026561平米，成交金额为471935.2万元；商业用地共成交17宗，成交面积630447.9平米，成交金额233418.01万元。由上述系列数据可以发现，常州的住宅用地并不景气，上半年成交的地块多为商业性用地，而且底价成交的情况似乎也成了常态，商业地产正在走俏。 [详细]

>>二季度成交34宗地块成交金额达714193.14万元

根据上图显现，2011二季度常州全市成交出让的34宗地块中，新北区仅有1宗，出让面积43827平米，成交金额14000万元；有6宗来自中心城区，出让面积186429.7平米，成交金额124520万元；其它27宗由武进成功拿下，出让面积186429.7平米，成交金额124520万元。根据二季度的数据显示，常州土地市场上唱主角的就是武进区的地块，相比中心城区和新北区，武进占地较广，可利用的土地也比较多，加上武进区一直以来告诉发展的经济状况，各大品牌开发商也把发展战略扩展到，目前星河、绿城、绿地、新城等实力强、品质高的开发商都已经在武进落子布局。

>>二季度常州土地挂牌成交情况

所属区域	地块名称	出让面积 (平米)	容积率	地块类型	挂牌时间	底价 (万元)	目前状态	成交时间	成交单位	成交价 (万元)	楼面底价 (元/平米)
武进区	淹城路与312国道交叉口东南角地块	117866.3	﹥2.7,﹤2	住宅	03/23-04/01	8839.9725	已成交	2011-4-1	常州市淹城投资发展有限公司	8839.9725	277.78-375
新北区	新九路以南华山北路以西地块	43827	≤3.3	商业	03/28-04/08	14000	已成交	2011-4-8	常州牡丹华都房地产有限公司	14000	968
武进区	湖塘富克斯流行广场西侧地块	7198	≤3.20	商业	03/30-04/08	3778.95	已成交	2011-4-8	常州苏宁电器有限公司	10940.96	4750
中心城区	横塘河西路西侧、竹林北路北侧地块	74480	﹥1.5,﹤2.5	商业	04/11-04/20	60000	已成交	2011-4-20	大和房屋集团	72400	3888.29-6480.49
中心城区	龙城大道南侧、德胜河东侧地块	37930	﹥1.0,≤1.8	商业（市场）仓储	04/20-04/29	6100	已成交	2011-4-29	常州嘉保利金属材料城有限公司	6100	893.46-1608.23
武进区	遥观镇观庄村中吴大道北侧地块二	13480	≤2	商业	05/04-05/13	3841.8	已成交	2011-05-13	常州市湖港房地产开发有限公司	3841.8	1291.47
武进区	湖塘火炬路纬四路交叉口西北角地块	52012.6	﹥1.8,﹤2.8	商业	05/06-05/15	3900.945	已成交	2011-05-16	长江龙城科技有限公司	3900.945	267.86-416.67
武进区	雪堰镇雅浦港堤闸西侧地块	66664.8	≤1.10	商业	05/06-05/15	14999.58	已成交	2011-05-16	常州市武进太湖湾旅游发展有限公司	14999.58	2045.45
武进区	邹区镇通灵路西侧地块	9924	≤4	商业	05/06-05/15	1563.03	已成交	2011-05-16	常州市凯燕置业有限公司	1563.03	393.75
武进区	横林镇崔横路东侧、东环路北侧地块	1563.5	≤0.25	商业	05/06-05/15	351.7875	已成交	2011-05-16	中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司	351.7875	9000
武进区	横林镇中吴大道南侧、红丰路西侧地块	3049.9	≤0.15	商业	05/06-05/15	823.473	已成交	2011-05-16	中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司	823.473	18000
武进区	嘉泽镇溪五路两侧1#地块	803.5	≤1.60	商业	05/06-05/15	96.42	已成交	2011-05-16	常州市联新房地产开发有限公司	96.42	750
武进区	嘉泽镇溪五路两侧2#地块	709.8	≤1.60	商业	05/06-05/15	85.176	已成交	2011-05-16	常州市联新房地产开发有限公司	85.176	750
武进区	嘉泽镇溪五路两侧3#地块	513	≤1.60	商业	05/06-05/15	61.56	已成交	2011-05-16	常州市联新房地产开发有限公司	61.56	750
武进区	西太湖大道东侧、环湖北路北侧地块	92080.7	﹥1.2,﹤2.0	商业	05/06-05/15	38673.894	已成交	2011-05-16	亚邦投资控股集团有限公司	59760.3743	3245-5408.33
武进区	西太湖揽月路北侧、明月路西侧地块	21357.2	≤1.80	商业	05/06-05/15	1922.148	已成交	2011-05-16	金新控股集团有限公司	6684.8036	1738.89
武进区	西太湖环湖北路南侧、凤苑南路西侧地块	86856.3	﹥1.0,﹤1.5	商业	05/06-05/15	7817.067	已成交	2011-05-16	王珏	33179.1066	2546.67-3820
武进区	西太湖环湖北路与兴湖路交叉口东北地块	24917	≤2	商业	05/06-05/15	10465.14	挂牌
武进区	西太湖祥云路西侧、揽月路北侧地块	23097.8	≤1.20	商业	05/06-05/15	2078.802	已成交	2011-05-16	常州金秋实业投资有限公司、常州市丰乐房地产开发有限公司	2263.5844	816.67
武进区	西太湖大道东侧、环湖北路南侧地块	187436.4	﹥1.7,﹤2.3	商业	05/06-05/15	16869.276	已成交	2011-05-16	新城万博置业有限公司	83971.5072	1947.83-2635.29
武进区	西太湖揽月湾东侧地块	147640.2	﹥1.5,﹤2.3	商业	05/06-05/15	14394.9195	已成交	2011-05-16	江苏百兴房地产开发集团有限公司	91758.3843	2702.17-4143.33
武进区	武进汽车城三期东风本田4S店北侧地块	9256.8	<1	商业	05/06-05/15	971.964	已成交	2011-05-16	常州金杯汽车销售服务有限公司	971.964	1050
武进区	雪堰镇雅浦小城湾地块	12108	≤1.50	商业	05/06-05/15	726.48	已成交	2011-05-16	常州万泽置地房产开发有限公司	726.48	400
武进区	邹区镇东方大道东侧地块	154112.66	≤1.6	商业	05/10-05/19	28896.12375	已成交	2011-05-19	常州泰富百货集团有限责任公司	28896.12375	1171.87
武进区	邹区镇312国道南侧地块	135757.2	≤3.3	商业	05/10-05/19	31767.1848	已成交	2011-05-19	常州市武进邹区灯具城	31767.1848	709.09
武进区	湖塘镇夏城路与长虹路交叉口东南角地块	4216.4	≤0.9	商业	05/18-05/27	1264.92	流拍
中心城区	储运公司地块	40650	﹥1.8,﹤2.5	商业	05/18-05/27	29000	已成交	2011-05-27	常州新城房产开发有限公司	29000	2853.6
武进区	古方路南侧、夏城路西侧地块	137789.1	1.5-2.5	商业	06/08-06/17	75439.53225	已成交	2011-06-17	新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司	75439.53225	2190-3650
武进区	人民路南侧、火炬路西侧地块	78886	1.5-2.5	商业	06/08-06/17	44965.02	已成交	2011-06-17	新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司	45122.792	2280-3813.33
武进区	人民路北侧、火炬路西侧地块	106783.8	1.5-2.5	商业	06/08-06/17	60866.766	已成交	2011-06-17	新城万博置业有限公司、香港宏盛发展有限公司	61293.9012	2296-3826.67
武进区	太湖湾西湾B地块	21789	≤1.5	商业	06/17-06/26	2941.515	已成交	2011-06-26	常州莱蒙鹏源太湖湾房地产开发有限公司	2941.515	900
武进区	雪堰镇城湾老鸦山南部A地块	20000	≤2	商业	06/17-06/26	2700	已成交	2011-06-26	江苏凯旋数字文化产业基地置业有限公司	2700	900
中心城区	横塘河西路东侧、东方西路北侧地块	23950	﹥1.8,≤2.5	商业	06/20-06/29	12700	已成交	2011-06-29	常州天翼房地产开发有限公司	14300	2388.30-3317.09
中心城区	长江路东侧、广成路南侧地块	16700	﹥2.0,≤2.5	商业	06/20-06/29	15600	流拍
中心城区	棕榈路南侧、中吴大道东侧CX-060202-2地块	9280	≤1.5	商业（市场）	06/20-06/29	1260	已成交	2011-06-29	常州力天集团	2410	1731.32
中心城区	官保巷、县直街西南角地块	139.7	可建建筑面积210平方	商业	06/20-06/29	310	已成交	2011-06-29	常州府前楼餐饮有限公司	310	22190.41
武进区	春秋路南侧、凤林北路东侧地块	35882.4	1.5-2.0	商业	06/21-06/30	2691.18	已成交	2011-6-30	江苏国茂国泰置业有限公司	2691.18	375-500