聚焦常州7月土地成交分析

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常州7月10宗地块均底价成交，其中武进出让9幅地块，中心城区仅成交复兴菜场1宗地块；本月土地成交总面积达387615平米，成交金额共计1.88亿元。武进成交的9幅地块全为西太湖版块稀缺资源，成交面积达382075平米，占本月土地总成交面积的98.57%，成交总额约1.85亿元，占本月土地成交总额的98.28%。

7月常州10宗地块底价成交出让面积同比降53.77%

据房天下数据研究中心显示，常州7月10宗地块均底价成交，其中武进出让9幅地块，中心城区仅成交复兴菜场1宗地块；本月土地成交总面积达387615平米，成交金额共计188605万元。武进成交的9幅地块全为西太湖版块稀缺资源，成交面积达382075平米，占本月土地总成交面积的98.57%，成交总额约1.85亿元，占本月土地成交总额的98.28%。更值得一提的是本月……【详情】

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土地市场"国五条"

一、力争“十二五”期间再建成4亿亩旱涝保收的高标准基本农田。开展建立耕地保护补偿机制试点，明确土地基金计提比例，专项用于耕地保护。
二、切实解决重点工程项目用地未批先用问题。要抓紧清理整改高尔夫球场。
三、落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，坚决制止违法强拆行为。加快推进土地管理法修订，切实规范和完善集体土地征收与补偿。依法保障农户宅基地用益物权。
四、保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。
五、建立规划和项目节约用地评价制度。

常州7月10宗地块均底价成交，其中武进出让9幅地块，中心城区仅成交复兴菜场1宗地块；本月土地成交总面积达387615平米，成交金额共计188605万元。武进成交的9幅地块全为西太湖版块稀缺资源，成交面积达382075平米，占本月土地总成交面积的98.57%，成交总额约1.85亿元，占本月土地成交总额的98.28%。更值得一提的是本月所有成交地块都未公开拍卖，且都底价成交。
从上面两张图标中，我们可以发现从年初至今，常州土地市场波动较大。2、3月土地成交面积与成交总额明显提高，2月成交总面积达1092128.8平米、成交金额近2.22亿元。8月土地市场又会怎么演绎？我们共同期待。

今年上半年全国土地市场一直处于较为冷清的局面。新统计数据显示，1-6月全国130个城市共推出土地11674宗，其中住宅类用地3492宗，成交量为同比减少9%，底价、低价成交贯穿整个土地市场。从7月常州土地市场的格局来看，龙城也跟上了大局的步调，底价成交已成为常态。
数据显示，本月同比6月增拍1宗地块，成交面积与成交总额都有不同程度的下降。6月成交面积为434500平米，7月成交387615平米，相比下滑10.89%；6月成交金额为2.07亿元，本月成交总额为188605万元，环比下降8.98%。成交数量相比去年7月减少了4宗地块，成交面积为387615平米，同比下降53.77%；本月成交总额为188605万元，相对去年373325万元的成交额，同比下滑49.48%。而且，在成交一览表中，我们可以观察到去年7月与今年7月武进成交量远领先其他各区，从去年的湖塘中心地块到今年的西太湖版块，武进区的楼市发展充斥着全区，足以透视武进地块优势与发展潜力。

所属区域	地块名称	出让面积 (平米)	容积率	地块类型	挂牌时间	底价 (万元)	目前状态	成交时间	成交单位	成交价 (万元)	楼面底价 (元/平米)
武进区	稻香路南侧、绿杨路东侧地块一	2672.5	≤1.30	商业	07/13-07/22	801.75	已成交	2011-7-22	常州西太湖房地产开发有限公司	801.75	2307.6
武进区	稻香路南侧、绿杨路东侧地块二	67708.4	≤1.30	商业	07/13-07/22	20312.52	已成交	2011-7-22	常州西太湖房地产开发有限公司	20312.52	2307.6
武进区	揽月路西太湖大道西北角地块	53525.8	≤2.50	商业	07/13-07/22	20072.175	已成交	2011-7-22	常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司	20072.175	1500
武进区	揽月路南侧地块	20404.9	≤2.50	商业	07/13-07/22	7651.8375	已成交	2011-7-22	常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司	7651.8375	1500
武进区	延政路与秋水路西南角地块	84780.9	≤2.50	商业	07/13-07/22	31792.8375	已成交	2011-7-22	常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司	31792.8375	1500
武进区	延政路腾龙路东南角地块	152982.5	≤2.50	商业	07/13-07/22	57368.4375	已成交	2011-7-22	常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司	57368.4375	1500
武进区	绿杨路西侧地块二	54546.30	≤2.50	商业	07/15-07/24	16363.89	已成交	2011-7-24	常州市伟驰建设发展有限公司	16363.89	1200
武进区	绿杨路西侧地块三	78723.20	≤2.50	商业	07/15-07/24	23616.96	已成交	2011-7-24	常州市伟驰建设发展有限公司	23616.96	1200
武进区	绿杨路西侧地块四	24580.50	≤2.50	商业	07/15-07/24	7374.15	已成交	2011-7-24	常州市伟驰建设发展有限公司	7374.15	1200
中心城区	复兴菜场及周边地块	5540	≤2.00	商办混合	07/20-07/29	3250	已成交	2011-7-29	常州嘉豪房地产开发有限公司	3250	2933.2