调控政策轮番出击常州楼市HOLD住了吗？

转眼间步入了九月，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题，今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉的市场调控。而步入金九之后，新个税法实施、国税局叫停加名税、土地供应取消双轨制等一系列的楼市调控政策也相继出台，这对于金九楼市将产生怎样的调控效果尚不知晓，但现阶段部分城市的房价已开始涨停。

“金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，三年来新的“单周最低值”诞生。北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为1031套，二手房住宅签约套数为1480套，总住宅签约量只有2511套，创造了除春节长假外的最近三年单周最低值。北京中原地产分析师张大伟认为，限购执行接近7个月，房价已经基本停涨，一些项目开始出现实质性的价格下调，这使得购房者的观望情绪更浓。在购房者观望的同时，开发商同样处于观望的状态。从9月以来供应的16个商品房住宅项目中可以看出，到目前有签约的主要是两个价格下调项目：一期均价2.2万元/平方米的远洋一方，本期签约均价18342元/平方米，签约88套；周围项目均价1.5万元/平方米的翠林湾嘉园，签约均价1.38万元/平方米，签约118套。
此外，北京房地产交易管理网还显示，上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米，环比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度达5.7%，但住宅库存量已经达到了11.27万套，达到了最近两年的最高点。张大伟告诉记者，虽然价格下调，但是根据最近的市场调查，依然有…… 【详情】

截至9月18日，常州9月份商品房成交面积为210532.31㎡，其中住宅成交122316.55㎡，占比58%。别墅成交43894.47㎡，占比21%。办公用房成交13189.33㎡，占比13%。以往的金九银十，别墅市场一般都是隔岸观火，刚需平价楼盘独自表演。而2011年，在严政的打压下，常州住宅成交量成家一直不见喜报。别墅市场却在此时交出了一张漂亮的成家单。9月以来，龙湖香醍漫步及龙湖龙誉城就分别售出了92套及28套的佳绩。给常州的高端市场引入了一股暖流，打破了金九高端卖不动的局面…… 【详情】

截至到9月18日（由于系统故障，9月16号数据丢失，故此次分析除去16号数据，此分析仅供参考），常州9月以来共成交商品房1790套，成交总面积为210532.31㎡。商品房日均成交套数为105套，日均成交面积为12384.25㎡。其中住宅成交1085套，成交面积122316.6㎡，日均住宅成交套数不足64套，成交面积7195.09㎡。而同比去年，常州9月住宅日均成交套数为223套，也就是说，如果今年常州金九要能够达到去年的住宅成交水平，在9月18号过后，平均每天要成交467套住宅…… 【详情】

时至今日，传统的楼市金九已经过去了大半。从往年来看，此时的常州楼市应该是已经进入了成交旺季，各开发商纷纷推盘抢占市场。然而，今年金九，在经历了严政的重重打击下，常州楼市或难现往年风光。楼市库存量大增、开发商资金链紧张，“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难续。
开发商想卖房，各种优惠和活动层出不穷，但是只有摆在那里降价的数字才是最具有吸引力的，特价房，突出就是“特价”，它和均价相比具有大幅度的优惠。近日无锡惠山区奥林匹克花园打出特价房旗号，最低5919元/平起，均价下降1481元/平；北塘区元一蔚蓝观邸原价10000元/平，现推出20套特价房均价7800元/平，实实在在的降价；崇安区的银仁御墅花园C区约90-120平米精品户型认购中，在售花园洋房面积段140-260平米，均价11000元/平，现推出15套特价房7580元/平起。无锡房价自11年1月份以来呈总体下降趋势，虽在6月份有“抬升”苗头，但随之而来的“金九银十”，开发商各种促销手段频出 …… 【详情】

时至今日，传统的楼市金九已经过去了大半。从往年来看，此时的常州楼市应该是已经进入了成交旺季，各开发商纷纷推盘抢占市场。然而，今年金九，在经历了严政的重重打击下，常州楼市或难现往年风光。楼市库存量大增、开发商资金链紧张，“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难续。
进入“金九”以来，上海楼市成交完全未见传统旺季的活跃景象。虽然开发商推盘意向强烈，但新增供应销售明显不畅。业内人士透露，9月以来全市商品住宅成交量30.74万平方米，还不到去年同期的一半，今年上海楼市“金九”恐怕要变“铁九”。近3周上海新建商品住宅面积的供销比为1：0.56，而在今年前8个月这一数字为1：0.76。新增供应去化受阻推升了全市库存水平，截至9月19日，网上房地产显示全市一手住宅可售面积为812万平方米，较去年年末增长28%。 9月以来全市商品住宅成交量还不到去年同期的一半，以目前的成 …… 【详情】

时至今日，传统的楼市金九已经过去了大半。从往年来看，此时的常州楼市应该是已经进入了成交旺季，各开发商纷纷推盘抢占市场。然而，今年金九，在经历了严政的重重打击下，常州楼市或难现往年风光。楼市库存量大增、开发商资金链紧张，“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难续。
在严厉调控政策及年终销售任务等多重压力下，开发商不再等待，“金九银十”推出大量房源的同时价格也在全面松动。南京桥北“6288元”的单价新低挑动着购房者的视觉神经，江宁“7”字头楼盘已成常态，多区域价格下跌趋势明显等等，满城尽是特价房的局面并不夸张。截止18日晚22：00，9.12-9.18南京住宅认购923套，成交696套，成交面积约6.55万平米。认购环比下跌10.48%，成交环比下跌8.66%。 9.12-9.18南京楼市认购下跌一成，日均认购132套，日均成交99套。9月的第三周，缺少了节日的气氛，认购、成交双量均略有下跌…… 【详情】

据常州市国土局网站公告，常州市9月上半月共有17幅土地挂牌出让，共成交25万2465.4平方米土地，总交易额为10亿2372.7万元。其中有14幅以底价成交，3幅以低溢价率成交。据统计，成交的17幅地中，仅1幅是中心城区，其他均在武进区。相比起8月份的“0”成交，常州土地9月份的表现可以说是丰收了。由于大部分土地是底价成交，有溢价的也是很低的溢价率，有人会说常州土地市场受到了限购风等调控趋势的影响而变冷了。但是再看常州今年的土地成交记录，就会发现常州的土地市场并没有变冷。根据搜房网土地交易记录，常州今年1月至9月中旬，一共挂牌107幅非商业用地，5幅流拍，成交的土地中大部分也都是底价被摘得，像2月份2011006号郑陆焦溪小学地块这种溢价率达137%的只是凤毛麟角。由此可见，常州土地市场的走势依然平稳，没有像其他城市一样大起大落…… 【详情】


据数据监控中心统计显示，9月份上半月，海南土地交易市场仅7地块挂牌，其中仅澄迈挂牌一宗普通商品住房，9月上半月无地块成交记录。作为海南楼市传统旺季的金九，9月份海南楼市一扫三月份以来的颓势，不论是成交套数还是成交金额都是大涨，上周（9月5日-9月11日）的总成交1112套更是创下了自三月份限购以来的成交新记录。但是楼市成交的大幅上扬并没有带动土地市场转热，9月份上半月政府推地主要以限价商品房用地和经济适用型商品房用地为主…… 【详情】	9月5日下午3时许，一场土地公开出让活动在石家庄市土地交易市场拉开帷幕。结果，其中一宗地块经过了70余轮的激烈竞价才最终得以确定归属。土地市场为何出现火爆竞价的场景？事实上，从全国来看，土地交易市场整体并不活跃，广州、上海、南京、长沙等多个地方近期均出现土地市场交易冷清的局面。为何全国土地交易冷清，而石家庄却出现交易火爆的状况呢？“市场低迷买土地，市场红火卖房子，这其实是不少房…… 【详情】

进入9月，上海土地市场共成交土地16幅，其中多幅商办用地以较高的溢价率成交，打破土地市场近来的“零溢价”现象，个人买家也再度现身。最近一段时间以来，上海市不断加快推地节奏。第97号土地公告中发布的位于浦东新区和嘉定区的三块经营性用地，出让面积合计6.02万平方米。值得一提的是，在竞得浦东新区高东集镇13-2商业地块的2个自然人中，周旭东据传为温州乐清商人。温州人竞购上海土地并非首次…… 【详情】	由于受双节影响，9月上半月北京土地成交比较少，根据北京土地储备中心的统计数据，工业用地没有成交，经营性地块只成交了3例，总成交土地面积26.55万平方米，规划建筑面积47.47万平方米，总成交金额29.3亿元，平均楼面价为6173元/平方米。成交地块分别位于大兴、昌平、房山等区域。而郭公庄最大住宅地块最终被万科拿下。9月份，土地供应仍然保持在高位，9月份开始竞价的经营性地块24例，经营性用地供应面积210.6万…… 【详情】


	9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。9月13日，搜房网记者从常州市多家银行了解到，一些银行纷纷上调按揭贷款的利率，首套房贷要求上浮10%，二套房利率也有不同程度的上浮。而一些银行因额度吃紧，甚至暂停了个人住房按揭贷款业务。记者分别就首套房贷和二套房贷业务，拨打农行、建行、工行、中行、江苏银行、光大银行、浦发银行及中信银行等银行的客服电话咨询，得到的答复不尽相同。根据记者电话调查结果显示，工商银行针对个人申请房贷的都不予放贷，而中国银行、建设银行、中信银行、光大银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等七家银行均已实行二套房首付调至60%的政策。在二套房贷款利率方面，只有中国银行对二套房贷款利率实行上浮10%，其他六家银行对于二套房房贷利率均上浮15%…… 【详情】	8月骄阳当空，酷暑难耐，被楼市调控政策打压的房地产商提前放量，优惠连连，使出浑身解数吸引购房者，一部分购房者伺机而动，整个楼市躁动不安。而转眼间步入了九月，“金九银十”成了房地产市场绕不开的话题，今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉的市场调控。而步入金九之后，新个税法实施、国税局叫停加名税、土地供应取消双轨制等一系列的楼市调控政策也相继出台，这对于金九楼市将产生怎样的调控效果尚不知晓，但现阶段部分城市的房价已开始涨停。以下是金九以来各地出台的相关政策： 1、2011年9月1日：9月经济领域新法今实施 6000万人今起免缴个税 2、2011年9月1日：《陕西省保障性住房建设标准》9月起施行 3、2011年9月2日：财政部国税总局叫停地方加名税除名或收契税 4、2011年9月5日：辽宁丹东7月房价涨幅全国第二限价政策出台 5、2011年9月7日：郑州市国有土地上…… 【详情】

时间	政策	政策内容概要
9.01	9月经济领域新法今实施 6000万人今起免缴个税	备受关注的新个税法9月1日起将全面实施。6月30日，全国人大常委会以134票赞成、6票反对、11票弃权，通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，该决定将于今年9月1日施行。
9.01	浙江出台规定:见义勇为者可优先享受经适房待遇	为了不让见义勇为的英雄们流血又流泪，省政府办公厅印发了《浙江省见义勇为人员奖励和保障工作若干规定》(下简称规定)，并于日前正式实施。
9.01	《北京市"十二五"民用建筑节能规划》出台	9月1日上午，北京市住建委和市发改委发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》。根据规划，“十二五”期间，北京将完成6000万平方米的既有建筑节能改造任务，约为非节能既有建筑总量的39%，其中居住建筑节能改造完成3000万平方米
9.01	《陕西省保障性住房建设标准》9月起施行	《陕西省保障性住房建设标准(试行)》(以下简称"标准")近日公布，将于9月1日起施行。出台保障房建设标准在陕西省尚属首次，这将使保障性住房建设有标准可依，起到保证工程质量和居住品质的作用。
9.02	财政部国税总局叫停地方加名税除名或收契税	财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税
9.05	辽宁丹东7月房价涨幅全国第二限价政策出台	根据丹东市政府官方网站信息，丹东市政府在9月5日下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》（下称《通知》），并从即日起实行。
9.07	郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见出台	各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前，要将足额的征收补偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补偿。昨日，市政府出台国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见。
9.08	乐清出台新的征收农民集体所有土地管理办法	近日，乐清市在深入调查、充分讨论、广泛酝酿、积极征求各方意见的基础上，结合乐清实际，出台了《乐清市征收农民集体所有土地管理办法》。该《办法》包括征地工作程序、征地补偿和补助、被征地农民基本养老保障、责任追究等内容。
9.12	浙江衢州出台"限购令" 领跑二三线城市限购	继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。
9.14	西安物价局:商品房取得预售证10日内办理销售价格备案	西安市物价局要求，凡现房销售和在西安市住房保障和房屋管理局取得预售许可的新建商品房及具有独立产权的车位、车库附属设施的房地产开发项目，房地产开发经营企业须在取得《商品房预售许可证》后１０日内，办理商品房销售价格备案，一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。
9.15	南京出台管理办法:商品房超5万平将配公租房	根据行动计划，从2011年至2015年，南京市将建公租房600万平方米；南京公租房的租金标准将定在市价的七折左右，初次承租期为3年～5年；为了吸引大量人才，南京将人才住房纳入公租房体系，并且在保障性住房项目中，人才住房占公租房的比重不低于50%。
9.15	广州房屋征收补偿意见公布补偿不超一手房价	《意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
9.17	财政部出新政策高校学生公寓免征房产税	财政部于近日发布经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知，通知要求：对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税
9.19	国务院:保障房建设将逐步推行终身负责制	9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。
9.19	国土部:土地不再无偿划拨供应双轨制将取消	据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
9.19	国务院:公租房面积40平方米为主租金低于市价	国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《精神卫生法（草案）》和《居民身份证法修正案（草案）》。