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近期,小产权房的问题重新浮到水面。什么是“小产权房”?“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。 |
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小产权房分类: |
小产权房产生的原因: 1、城市房价过高小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势,这从另一个角度也说明现在许多大中城市高企房价正是催生小产权房原因之一。 2、钻法律的空子在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 3、农地制度不合理农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿【详情】 |
小产权房存在诸多购买风险 |
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