2012下半年常州楼市预测

2012年已过半，但在上半年常州楼市却上演了一场精彩的博弈战。常州楼市成交从年初的冷清到2、3月份出现逐渐回暖趋势，开发商们打出"降价跑量"的旗号作为主要销售策略，使得常州楼市迎来了"金三银四"，"红五月"，六月也延续之前的良好态势，取得了不菲的成绩。上半年，央行重申房贷利率7折、一个月内两次降息、各地频频楼市微调动作、住房公积金再度调整……这一系列的措施使得上半年楼市让人捉摸不透，很多有购房意愿的市民都保持着观望的态度。那么，楼市经过上半年的博弈战，下半年又会迎来怎样的前景呢？

下半年常州楼市唱好房价微涨还未成定数

常州上半年的市场逐渐呈现回暖趋势，前5个月的成交也呈现同环比双增长，在6月份，整个常州市场成交量更是创下新高。据统计，6月常州已有17个项目集中入市，其中不乏面向刚需的中低价楼盘，比如说大名城、天润国际花园、新城域、金色领寓等，价位也都于"3"、"4"、"5"字头左右，同时在遇上央行的首次降息，无疑，对楼市的成交情况肯定是起到了绝好的帮助作用。
上半年发展迅猛转好，下半年发展又会呈现怎样的趋势呢？据房天下数据监控中心数据显示，下半年常州约有49个楼盘开盘放量，而其中有10个新盘即将面市。再回看目前的楼市环境，上半年常州住宅成交步步回升，楼市政策也似乎有所松懈，寓意下半年楼市将唱好……【详情】

2012常州上半年成交攀升会否复制08年曲线救市之路?

纵观这几年楼市发展现状，楼市呈现出的基本都是好坏交替的局面。好比08年，当时房地产行业发展迅速，房价上涨速度也步步升高，大有破土而出之势。面对如此"严峻"的局面，国家开始出台各种楼市政策，期望降低楼市过热现象，在执行力度上也是坚持毫不动摇的政策方针，被"紧箍咒"控制的房产行业逐渐安静下来，但终却开始出现萎缩现象 ……【详情】

下半年将继续降准

基于全年信贷保守增长8-8.1 万亿， 6 月后公开市场到期急剧缩减，楼市下半年将出现恢复性增长，有人预计年内至少还将降准两次，甚至达到三次。

房天下点评：关于降准的预测，业内人士都保持着高度的一致。小编认为，经济继续下行与通胀大幅回落，均有利于货币政策的继续宽松，离降准政策的继续出台不远了。

降息闸门已经打开

有业内专家预计，2012年下半年还会降息，可能就在8 月或9 月份。据统计，6 月后CPI 开始低于3%，这正是降息的较好时机。

房天下点评：小编认为，在目前国内的经济形势下降息是不错的选择。之前的两次降息在定程度上刺激了刚需，但是上半年国内经济如此不乐观，为保政绩，下半年关于降息的预言很可能会成为现实。

转型背景下的绿色住宅

绿色住宅前期成本较高、技术要求专业、产业配套薄弱，是绿色住宅目前发展较慢的主要原因。未来，政策扶持以及宣传力度会加大，社会对节能、环保等观念认识也会提高，绿色住宅会越来越多。

房天下点评：当下房地产商和消费者对绿色建筑都认识不足，中央若想在绿色建筑上有所建树，不制订相关政策将会举步维艰。

改善性住房政策或将松绑

随着降息周期的来临，购房者激情逐渐提升，地方政府也出台了如扬州购房补贴、河南房贷新政等政策。除限购政策难以撼动外，其他楼市政策均有望转向正向。

房天下点评：除了首套房调控政策并无实质松动，刚需市场是个获得橄榄枝的，第二个很可能就是改善性自住房。对未来的楼市政策虽然仅是猜测，但是可能性还是极大的。

业内共探常州楼市走向 "以价换量"或成主旋律

6月20日常州房天下举办"楼市下半年转圜？"大话地产，邀请常州业内人士，共同总结上半年楼市表现，共同分析楼市下半年的走向，共同探讨下半年政策走向。
针对这一系列问题，常州业内人士多发表了自己的意见，大多数业内人士表示，以价换量依旧将使下半年楼市主旋律，央行降息只是针对宏观经济调控，对楼市可能会带来小幅利好，但影响不大。业内人士表示，目前楼市成交上涨，并不是真实的"回暖"，而是一种"反弹"……【点击详情】

2012下半年新北区或集中供地

数据上可以看到的是，新北区上半年表现过于低调。然而，2012年5月15日下午，常州市新北区举行城市地产专题推介会，一举推出了17块开发用地。推介会上，一家地产公司高管表示，虽然当前的土地市场相对冷清，但地产公司对可出让地块的信息仍相当关注，如果条件合适，也会出手拿地。政府大力推地，其产生的效应我们不难推测，下半年新北土地市场潜力无穷。同时，从2012年常州经营性用地供地计划来看，新北区离160公顷的任务量还相差甚远，我们不难预测，为完成计划，下半年新北区土地供应应该会出现一系列大增 ……【详情】

开发商拿地热情增加优质地块能否出现？

从土地供应量上来看，由于上半年中心城区及武进区经营性用地供应情况较好，下半年该两个区域供应量应该会有所缩减，而土地市场若要有好的表现，就只能靠优质地块的供应了。到下半年，政府或将增加出让体量小、区位好、配套全的优质地块，一方面体量小的地块可以有效地降低总价，减轻开发商的资金压力；另一方面，区位好和配套全的地块可以吸引开发商眼球、及市场关注度 ……【详情】

近期楼市利好政策相继出台，下半年是否该抓紧时机置业呢？据房天下调查结果显示，有52.48%的市民表示会继续观望，等待出现更低的价格。虽然近期出台了一些利好的政策为有购房需求的市民带来了福音，但是对于目前楼市的整体情况，市民还存在着质疑。
下半年，阻碍常州市民买房的主要因素是房价，有近5成的市民认为常州房价处于5000-6000元/平米才算合理。事实上，在常州这样一个三线城市，房价位于5000-6000元/平米的房源也是为数不少的。常州新北区、武进区、天宁区、钟楼区和戚区都有房源供购房者选取……【详情】

蔡先生

刘先生

徐先生

赵阿姨

刘女士