十八大报告明确指出，要“完善宏观调控体系，更大程度更广范围发挥市场在资源配置中的基础性作用”。由此看出：
　　经济资源整合，经济调控是未来的主要调控手段，政策走向的不定性足以让购房者在政策未变的时效内，尽早置业。

　　2013房价下跌可能性非常小，而出现上涨的几率却非常大，但不会像过去那样暴涨，“微涨”将是以后上涨幅度的主要代名词。
　　在房价的上涨已渐渐成为趋势的前提下，提早购房是个不错的选择，毕竟房价也正是影响购房者购房的重要因素之一。

　　从2012年租赁需求来看，自住需求占据了租赁市场总量的四成以上，其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看，外来人士占八成之多；
　　随着房价不断涨，租金年平均9%以上的涨幅，而政策、房价没发生大变化前，这些理由足够让外省市的租房者慢慢转变成为购房者。

　　2012年1-3月的低房价时，释出了一部分购房者，而4-10月购房者陆续释放，成交量已进入一个平衡释放期，而在政策未发生变化的情况下，刚需族、改善族频频出手，主要目的就是抢抓时间点，以防短期内政策调控、经济环境等众多因素的变化，如政策松绑，导致房价上涨。