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2013年三季度楼市政策总结

    房天下讯 2013年三季度楼市政策不断,国家决策层也是房地产调控长效机制进行深入研究,国务院多次提满足居民家庭首套自住购房;在三季度银行“钱荒”的背景下,杭州首创“公转商”贴息贷款制度,随即,央行也是坚决抑制投机投资性购房需求,常州8月6家银行首套房贷利率做调整。
    三季度房价飞速上涨,土地市场也是一片火热,各地“限购”“限地令”也是纷纷出台。常州三季度楼市相对稳定,政策方面有:新北区出台安置房建设标准;《常州市物业管理办法》出台,9月1日正式实施,本次物管法明确了属地负责制,随即《常州市住宅专项维修资金管理办法》出台;常州2011-2020年城市总体规划获国务院批准。

◆国务院办公厅批准常州2011-2020年城市总体规划

据中国政府网23日消息,国务院办公厅日前发布通知,批准了《常州市城市总体规划(2011-2020年)》。通知指出,常州市是长三角地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。《总体规划》的实施要坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略,统筹做好城乡规划、建设和管理的各项工作。要按照合理布局、集约发展的原则,推进经济结构调整和发展方式转变,不断增强城市综合实力和可持续发展能力,完善公共服务设施和城市功能,加强城市生态环境治理和保护,逐步把常州市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。 ……【详情】

常州明确商品房交付使用的基本条件

常州新北区出台全市安置房建设标准
因为房屋是否符合交付标准的问题,购房者与开发企业产生分歧的纠纷屡见不鲜。近日,市建设、房管、规划、国土联合出台新规,进一步明确了商品房交付使用的基本条件。
新出台的《关于加强市区商品房交付使用管理通知》明确,商品房交付使用前,必须由相关专业部门和单位进行专项验收。对已经符合交付使用条件的商品房,由建设行政主管部门组织相关部门到现场核查,并出具《常州市商品房交付使用备案通知书》。常州市城乡建设局开发办副主任杨亚良说:”判断商品房是否符合交付条件,主要看这个交付的商品房是
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日前,常州新北区又出台安置房建设暂行标准,从今年开始,全区安置房建设将有统一的硬性“样本”,建设单位将不敢偷工减料,因为有章可循、有制可查。据悉,这是常州全市安置房建设标准。
记者注意到,该标准非常注重细节,而且处处体现人文关怀。比如标准要求每幢安置房之间要安装一定数量的不锈钢晒衣架;阳台内应布置洗衣机位;每套房配备瓷质坐便器一只;屋面应预留太阳能热水器安装空间等,这些都充分考虑安置居民的生活习惯,让他们在新家能够住得更舒心。 目前安置房建设模式主要有三种,一个是由常高新集团下属黑牡丹置业有限公司代建;其次是乡镇建成后政府回购;另外是委托社会开发商定向建设。 ……【详情】

国务院:继续执行稳健货币政策 支持首套自住房需求

7月5日,国务院办公厅又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。此前,6月19日,李克强主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。
接连的政策出台传达出清晰的调控思路:调控不因经济放缓转向,货币仍将继续稳健政策,调结构扩消费仍是主流。值得关注的是,两次都提及支持首套自住房的需求,这或许意味着,楼市对经济的影响仍然无法割除,短期内既无法继续加深对楼市的调控,当然为长远考虑,即使经济下行压力再大亦不会为拉动经济再次放松楼市调控
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国务院下发意见:再提居民家庭首套自住购房

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,这其中透露出当前政策层面的特征及趋势的四方面信号:
、无论政策怎么调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策不变的话题,包括在“盘活存量用好增量”的过程中,货币政策调整的核心仍然是“积极满足”居民家庭首套房需求,让商品住宅市场回归居住属性。
第二、新国五条细则发布后,其中二手房交易20%所得税“悬空”,并没有严格执行,和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会有太大变化
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中央强令五年内停建楼堂馆所 专家疑5年后强力反弹

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》(下称“通知”)。除了要求各地政府紧缩“三公”经费并为之规划公开路线图外,在“政府要过紧日子”思想的基础上,新一轮严控楼堂馆所建设的政令落地。 ……【详情】

新一届中央政府四个月内三提"停建楼堂馆所"

24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》(以下简称《通知》),明确提出5年内,各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。
初步统计,该《通知》系1988年楼堂馆所“限建令”(《楼堂馆所建设管理暂行条例》)以来,国家层面发布的第11个政府性楼堂馆所管理文件,也是今年3月换届以来,新一届中央政府第三次强调“不得以任何形式和理由新建楼堂馆所”。 《通知》提出,5年内,各级党政机关停止新建、扩建楼堂馆所;停止迁建、购置楼堂馆所;已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目,一律停建。
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城镇化加速布局:每县至少发展一个全国重点镇

日前,住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》,决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。 据了解,此次增补调整的目标是各县(市)至少有1个重点发展镇列为全国重点镇,并使全国重点镇成为今后各地各有关部门扶持小城镇发展的优先支持对象。全国重点镇的增补调整推荐条件是人口达到一定规模、区位优势明显、经济发展潜力大、服务功能较完善、规划管理水平较高、科技创新能力较强。 ……【详细】

七部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知 城镇化加速布局:每县至少1个全国重点镇
为了贯彻落实党的十八大精神,适应新型城镇化发展要求,加快重点小城镇建设,提高发展质量,增强小城镇产业发展、公共服务、吸纳就业、人口集聚的功能,促进城乡发展一体化,住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、民政部、科技部(以下简称7部委)决定对2004年公布的全国重点镇(建村〔2004〕23号)进行增补调整。 ……【详情】

日前,住建部等七部委联合印发了《住房城乡建设部等部门关于开展全国重点镇增补调整工作的通知》,决定对2004年公布的全国重点镇进行增补调整。
从《通知》措辞中可以看出,此次对于重点镇的调整意在增加,预计新名单中,我国重点镇将增至2500个以上。……【详情】

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