“内部认购”或无预售证

“内部认购”往往是获得低价房屋的好途径。然所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户，极大可能是开发商还未取得预售证先采取这种方式回笼资金。

TIPS

因此，购房者不论在签订商品房认购书时，还是在签订正式的商品房买卖合同时，都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。

不能完全迷信样板间

豪华、漂亮的样板间同样会让购房者忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。

TIPS

样板间可以作为购房者选房的参考，但不能完全迷信。如果条件允许，购房者应尽量要求去看未经修饰的毛坯房。

“紧邻”二字奥秘多

面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为开发商所宣传的“紧邻”，通常并不像购房者想象的那么近。

TIPS

在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是数百米还是数公里。的方法还是自己实地考察一番，这样得出的答案也直观。

问清配套商业何时建成

如今，很多楼盘的开发都配有一定比例的商业项目，这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资都是一个增值点。但何时建成？谁知道呢？

TIPS

建议购房者在看房时，对自己关注的商业部分也要多留心，可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能建成等，做到心中有数。

价××元/平起

太值了，那个地段，这样的低价，恨不得马上飞过去下定。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：非常可惜，你来迟一步了，价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。

TIPS

该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。

送豪华装修

发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，的羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数百元/平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。

TIPS

如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。