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直击常州楼市烂尾楼
     
       近年来,在多重新政作用下,常州楼市逐步回暖,购房需求也日益增加,但与此同时,因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼,曝光你不知道的手猛料!教你如何规避风险买到靠谱楼盘!
 
常州烂尾楼合集
 
     
编者按:虽然这几个烂尾项目的问题在今年集中爆发,但实地探访发现,常州这几个烂尾案例多是因为开发商资金链问题而导致项目停工烂尾,其中更是不乏一些区位优越或曾经口碑较好的楼盘。整体来说,虽然常州今年开盘或加推的频率不如往年,但成交却一直没有落下,库存的去化速度进一步加快,而今年三季度的房价同比去年大约上涨了800元/平。对于购房者而言,买房不需要过多的在意时机,看到品质、区位、交通或价格等满意的楼盘便可考虑入手。
 
 
 
如何规避烂尾风险
 
     
编者按:政府和银行本应该做好对开发商的监管,出现这种情况显然是他们的失职,但从我们买房者的角度来讲,我们更应该学会保护自己,买房前先要考虑可能会出现的风险。那么买房者如何来避免买到烂尾楼呢?
 
 
>>>综合考察开发商实力
>>>考察开发商的信誉
   
       开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为,四级为,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。        首先看开发商口碑。像本土的开发商,在当地应该有一定影响,亲朋好友对其有什么印象和看法,通过这个大概会有一点了解。 另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。  
 
>>>了解项目楼盘的手续
>>>合适的买房时机
   
       可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。 购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。        据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。  
 
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