如果说各方面比今年还要大，就加大了行业的不确定性。因此陈教授说的四个确定性加大了房地产行业的不确定性。
在中国人多、地少的条件下，我个人觉得还是应该走大都市和都市圈的道路，有土地约束，也有产业支持，因此陈淮教授说转向小城市是时候，但是也要提示风险。
土地制度调整在所难免，但是土地财政的结构是决定性的。无论如何改，地方政府对土地财政的依赖，决定了一系列的行为，短期内大家是无法看得到变化的。上次在北京财经年会上陈淮教授在我的后面将我猛烈的痛击，我还在会议上坐着，也没有发言回馈的机会，任志强说廉租房的事情，就象寓言故事，两个狗熊分一个饼，不知道如何分，找狐狸来分，结果一大一小两块，狗熊分到小的不买帐，怎么办，狐狸说我将大的咬一口，小的又不同了，狐狸又将大的咬了一口，现在廉租房的供应如果在总体没有改变的情况下，实际上剩下的土地市场化拍卖的就少了，这是地王出现的很重要的原因。
土地制度微调，房地产企业要学会常态化管理，不需要照顾，象苍蝇和蚊子一样生存，房地产企业什么时候得到过照顾，我有一个博士生在北京开一个房地产项目，他给我讲了一个趣闻，房屋拆迁需要付钱是没有问题的，拆迁旁的旧楼也要付钱就没有办法了，原因是拆迁到我这里后就不拆了怎么办，我还需要多少年才可以得到改善，因此不存在照顾，也不能比喻为苍蝇和蚊子，真正要解决房地产供应的问题，我认为将一部分权利让出来可以改进很多。我比较了一线、二线城市，省会城市和中心城市的容积率的问题，两位都是房地产规划的专家，大的城市的容积率没有显现土地的稀缺性，有的时候中等城市的容积率放得更宽，我认为放松和管制的权利是很大的，而且在座的各位也没有时间跑规划局的，土地一年拍卖多少是不知道的。
因此北京、上海、广州的地产商是不知道有多少土地供应的，因此存了一大笔资金用于拍卖，学会常态化管理是没有问题的，实际上刚才有一位嘉宾提的问题很好的。房价一高就调，一低就刺激，实际上问了非常重要的问题，价格是否是可调控的，如果是的话，回到计划经济是最舒服的，计算机一算，房屋值多少钱，就不用讨论不确定性房地产业的问题，因为涉及到供应等等方面。
低碳节能，急需的房屋要优先建，2010年地方政府的刺激计划是超越预期的，只有廉租房的建设完成了不到1/4，还说要重点支持最需要房屋的人，给他们建设。前面讲的结构性的制度性问题没有解决之前，作为论坛上讲讲是可以的，谢谢大家。
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