京土地市场开年遇冷 1月总出让金仅20亿元

房天下综合整理  2012-02-01 09:12

[摘要] 龙年伊始，房地产市场寒意依旧。1月份，北京新建住宅仅成交4435套，环比下降70%，创近四年来的月新低。与此同时，受春节假期影响，北京1月总土地出让金仅为20.61亿元，同比下滑近2/3。

（来源：京华时报）龙年伊始，房地产市场寒意依旧。1月份，北京新建住宅仅成交4435套，环比下降70%，创近四年来的月新低。与此同时，受春节假期影响，北京1月总土地出让金仅为20.61亿元，同比下滑近2/3。

新房成交“量价齐跌”

据北京市住建委网站统计数据显示，2012年1月（截至30日），北京新建住宅成交量为4435套，环比下降70%，同比下降57%，并创自2008年2月来连续47个月新低。

据链家地产和中原地产统计，2012年1月新入市项目签约率为4.9%，较上月下降8个百分点，再创2010年以来新低，新项目入市滞销程度不断加深。若去除3300套左右保障房成交量，实际新房住宅成交量仅为1100套左右。

与此同时，1月新建住宅签约均价为17840元/平方米，比2011年12月的21151元/平方米下降15.7%，与去年同期相比下降20.5%。

二手房方面，1月北京二手房住宅成交2808套，创2008年11月全面网签以来39个月新低，同比去年春节期间的成交总套数下降67%。1月二手房成交均价为20610元/平方米，环比下降4%。

土地收入仅20.61亿元

今年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月和2月，虽然也受到春节假期影响，但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。

北京市土地整理储备中心的公告显示，今年1月份，土地成交建筑总面积为141万平米，平均楼面价为1460.6元/平方米。其中住宅类地块仅有1宗，该宗地位于房山长阳，楼面价为4482元/平方米，远低于之前该区域内的市场平均价格。另外，1月份出让的19块土地全部以底价成交，溢价率为0，这也是最近数年来少见的现象。

值得一提的是，在龙年春节后，4宗地开始挂牌出让，分别为朝阳区来广营的住宅类地块、大兴采育镇住宅混合公建地块以及两宗亦庄的多功能用地，截至记者发稿，4宗地均有一次网上报价。