[摘要] 降息消息仍在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商提前开盘。但是喧闹之后，房地产界开始恢复理性，政策宽松预期将继续引导行业持续回暖，但是降息并不足以改变限购带来的影响。
有开发商提前开盘专家建议保守型房企投资拿地做好新一轮扩张准备
降息消息仍在市场上发酵：有购房者改变了心理预期，也有开发商提前开盘。但是喧闹之后，房地产界开始恢复理性，政策宽松预期将继续引导行业持续回暖，但是降息并不足以改变限购带来的影响。
有专家指出，在调控核心不变的情况下，开发商随势涨价将可能招来新的政策风险，不妨注意土地市场，为新一轮扩张做准备。
“降息，看来我那时候买房还是买对了。”降息的消息一传开，陆师奶就向记者反映自己的看法。这位陆师奶不久之前买了房，心里总是七上八下的，觉得自己是否买在山腰上。
这次降息，似乎给她一剂定心丸，“都降息了，房价总归不会再跌了吧。”开始从空头转向。
像陆师奶这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，买涨不买跌的购房心理表现无遗。在微博上到处充斥了去买房的吆喝声。
一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。
在专家看来，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。同样贷款百万元20年，基准利率下，月供不过减少150元。
但是对未来预期的改变，将促进更多观望者走进楼市，撬动成交。
实际上，降息只是一个契机。在各地微调不断、首次贷款8.5折优惠等政策下，楼市在今年的3月份之后已经迎来了回暖，而降息，只是更加确定了后势预期。
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